梦回之苟在深圳做房东

谢嘎满嗲

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第九十四章 大佬,我只想搞栋楼而已

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“谢兄弟,你刚才说的这个想法叫什么?”

“拎包即住,长租公寓。”

“拎包即住,长租公寓,长租公寓,拎包即住。好一个包租公,好一个房东。可惜,可喜。”

杨大佬一边嘴里念叨,一边在心里大喊侥幸。可惜这样一个地产奇才到股市兴风作浪去了,但同样也可喜这样一个地产奇才还好跑到股市兴风作浪去了。

谢文有点懵逼,望着杨大佬,不知他嘴里那可惜可喜是什么意思。

“来,谢兄弟,喝一杯。”

两人推杯换盏,就像邓丽君唱的歌一样,一杯又一杯。

“谢兄弟,据我所知,国内暂时没有那家房企做这个。”

杨大佬嘴里边吃菜,边喝酒,边说话。

“是啊,遗憾哪,所以我现在不打算买房了,专心炒股,等那天有公司这么做了我再投资。现在买那些几房几房的没什么意思,东一家西一家的,收个租,维个修也不方便,要就包栋楼,坐着收租。”

“那要是有房企专门开发这个项目,你说说看能有多大市场?”

谢文闻言一喜,心想有戏。

“具体说不好,但可以估算一下。”

谢文放下筷子,摸出一包白装芙蓉王,递给大佬一根,给大佬点上,自己又抽出一支点上,然后说道。

“比如深圳,有近九百万外来人口,关外占大部分,关内小部分。

关外的暂且不算,关内近三百万,基本上是白领阶层,工资高,要求也高。只算十分之一的人住,有三十万人,现在公寓一个月租金应该在一千五百元左右。一个月是四亿五千万元,一年租金大约在五十亿元左右。

三十万套房子,平均为三十平,一共九百万平方米。

杨大哥,在深圳市内,现在的住房造价是多少?带精装修的。”

谢文问道,这个数据业外人无法知晓,谢文打探过很久也没有准确的消息,只有粤省的地产公司才有可能知道内幕,今天正好趁机了解一下。

“现在拿地,所有费用摊平的话,每平成本价大慨在四千五到五千。”

杨大佬估算了一下,说道。

世纪星河真黑啊,谢文想,现在拿地造价不到五千。星河卖六千九,而且地价还是早几年的,造价应该不会超过四千,房产确实是爆利。

谢文心里算了一下,三十万套房子,要四百五十亿的造价,三万套四十五亿,三千套四亿五千万,三百套,四千五百万。

谢文眼睛亮了,三百套,刚好一栋楼。一个月租金四十五万,一年租金就是五百四十万。现在房价低啊,要不了几年就能回本,而且房产权还是自己的。

谢文在想,杨大佬同样在心里盘算。作为房产商,资金回笼是最重要的事情,因为拿地要钱,建设要钱。出租当然不错,就是资金回收期太长,考虑到房租涨价,最少也要七年左右回本,这中间还要考虑到空置率,物业管理等诸多因素。

当然,这里面最大的好处就是,那怕是十年后回本,房子还是自己的,后面就是没有成本的赚钱了,这么一算,划算啊,这还没算房子涨价的因素在里面。

可以小小的试下水,自已有地,至于资金短缺,不是还有眼前这个一掷几千万买房的股市大佬吗,而且,能想出这个项目,肯定也懂得怎么去运作。两人合伙搞一下,这个不存在亏本的可能。

此时此刻的谢文,全然不知自己在别人眼里,也是一个大佬级人物了。

“谢兄弟,我们合伙成立一家新公司,专门来搞这个长租公寓,你看怎么样?”

杨国镪看了还在物游神外的谢文一眼,说道。

谢文一听杨大佬说要与自己合伙搞家公司管理公寓楼,一下就惊了,嗯,不对,应该是惊喜了。

这套路不对啊,大佬。自己原本的计划是忽悠大佬怎么给自己建栋公寓楼而已,突然一下大佬要跟自己合作了?这小蛋糕你也看得上?

设立公司?这是要做大啊。

在谢文的记忆里,国内是2010年晟曜公司在沪市创办了全国第一家白领公寓,而后出现了自鱼,清客,优客意等一批公寓管理公司。

2015年,住建部下发《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,支持房地产企业将自持房源向社会出租,同年底,国务院正式将公寓行业概念明确化。

要知道,成立个公司与自己单打独斗那是两个概念啊。

自己包栋楼,那是包租公,是房东。用公司搞,那就是一种行业了。

就忽悠了一下大佬,能把这行业向前推四年?还把自己忽悠成了始作甬者?

谢文脑子里一瞬间断片了,只觉喉咙有点干,赶紧斟满一杯啤酒,扬头喝了下去。

“杨大哥,你怎么突然就决定要与我合伙开公司搞公寓楼了?您不斟酌一下?”

“这项目没什么风险,用不着斟酌。你看啊,我公司拿地,报备一到二栋为公寓楼。然后新成立的公司包销,现款现结,两边都不违规。

虽然回本时间长了一点,但房子还是自己的啊。要是租个十年八年不想租了,房子按现在的价格能卖掉吧。”

何止是现价啊,大佬,加十倍都要打破头抢好不。

谢文在心里迅速盘算开了。

先考虑一下利弊,利的方面有几点。

一是杨国镪是地产界的大佬,一直到重生前都是,他的土地储备最多,全国从一线到四五线城市都有他的楼盘,这是最大的优势。

二是他在地产行业地位高,轻易没人敢动他,是个能顶在前面的大炮,谁来轰谁,自己苟在后面收租就行了,安全性极高。

三是公寓楼与碧贵园主楼盘在一起,合伙的话还可共享碧贵园小区的文化娱乐体育购物美食等配套设施。

相比前世那几个搞长租的二房东,还比毛啊,估计他们也没什么机会面世了。

我这算是开了个先河?因为我这一不是二房东,是自持物业,有先天的成本优势。二,我也不是地产公司的自持物业。要知道,地产公司的自持物业是不能买卖的。

我这不同啊,想租就租,想卖就卖。

弊在那里呢?

碧贵园在谢文心里,毕竟是个庞然大物,自己把控不住,而自己盯上的肖氏地产虽然小,可自己能掌控住。但肖氏地产相比杨大佬,又实在差得太远。一个是成熟期,立马可见效益,一个婴儿期,还要培育,能不能成材还不知道。

要不,两边都不放过?肖氏地产作后手?

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