说到房地产，韩朔便问道：“你们现在住房是怎么卖的？”
第一年天道基金主要投资商用地产，因为有大量的企业没有办公地址，销售网络也需要店面等等。
居民住宅虽然也建了不少，但和进入城市的劳动力数量相比完全不够看，这才出现了大量居住工棚的现象。
好在天道基金的很多产业都是规划在县级单位，他们可以白天在县里上班，晚上哪怕是走回去，也能回家住。
不然如此庞大的劳动力进城，整个城市系统都要崩溃。
可就算如此，还有相当一部分人远离家乡，来到大城市工作，他们就没有现成的住房可供居住。
别说是他们这些外来人了，就是本身就是城市居民，他们的居住环境也说不上好，首都也是很多人和家庭挤在大杂院里居住。
去年陆续有房子建成，如果完全按照市场化销售，根本就无法满足市场需求，价格会迅速攀升。
韩朔不反对适当市场化，但他很清楚，能第一批拿到房子的人，都是有权有势的人。
这些人作为第一批吃到肉的人，自然希望肉继续涨价，将来的房子只会越来越贵，而且上涨的越来越快。
这还无所谓，就怕有人利用房屋抵押继续拿房子，这样就实现了房子生房子的现象，最终成为最大的房价上涨受益者。
别看有房产税，但在快速上涨的房价面前，这些都不算什么，而且还能靠出租弥补回来。
第二年虽然加大了住宅建设，但需要等到今年才能陆续完工，而且也无法完全满足市场需求。
就算天道基金未来开足马力建设住房，至少也需要五到十年才能基本满足市场需求。
这个阶段，随着百姓收入的增加，房价肯定水涨船高，甚至涨幅远超过他们收入增长速度。
这不是韩朔愿意看到的。
阿大听闻说道：“我们目前还没有开启销售，只采取出租的模式。”
这话让他有点诧异，问道：“怎么和我听到的不一样？我看有人讨论房价，县城房价每平方米三五百元。”
“那是他们自己评估的价格，是参考了我们的建造成本得出来的，实际上并不准。”阿大解释道。
这倒是韩朔没有想到的，但既然有人评估房价，说明已经有很多人想要购买新房。
一是大家都知道，未来房价肯定越来越高，毕竟大家赚钱也越来越多。
二是这些新房建造的实在是太漂亮了，远高于他们现在的居住环境，让人看了都想拥有。
“为什么没销售？你们是怎么想的？”韩朔好奇道。
从房地产公司的角度来说，尽快回本才是正道，要知道天道基金在这些领域的投入非常大。
“我们这么做的主要目的，还是尽量满足居民在城市落户的需求。
由于我们建造的房子普遍面积比较大，如果销售出去，那就只能居住一户人家。
如果出租，我们会进行内部改造，可以租给几户人家，虽然拥挤了些，但起码比住在工棚里强得多。
而且有相当一部分房子都是我们旗下产业租去改造成了员工宿舍，给的租金还不错，我们也不急着销售回笼资金。
当然，这里面也有我们对未来房价看好的因素在里面，现在支付的租金完全能覆盖我们的融资成本。
加上现在人工成本快速上升，前后投入的成本差距巨大，我们也想通过握有前面低成本住房平衡后面的高成本住房。”
虽然阿大的话听上去有点功利性，想要捂盘等到房价更高的时候销售，获取更多的收益。
但他的出发点倒是没错。
天道基金确实给员工涨工资很大方，但也造成了稀缺资源的快速上涨，房子就是其中最容易上涨的商品。
其他商品如果价格上涨太厉害，天道基金哪怕产能不足，也能从韩朔这里拿出商品抑制市场价格。
如果今年放假是300元，明年放假就变成了600元，甚至后面每个月都在上涨，会造成市场恐慌，形成激烈的抢购现象。
到时候市场就彻底失序了，政府为了避免出现问题，很有可能一刀切。
既然如此，那就干脆让房地产市场不存在，老百姓也就眼不见心不烦。
而且以出租的方式经营，确实让有限的住房解决更多人口的居住问题。
“我记得也有国企进入房地产行业吧，他们怎么做的？”韩朔问道。
虽然国企的规模和天道基金没法比，但只要他们能做的行业，永远不会缺少他们的身影。
恰恰房地产就是国企最能做的行业，只是由于资金限制，规模都不大而已。
“国有房地产公司太多了，采取的策略各不相同，但大部分还是采取销售模式，不过销售对象基本都是政府单位的人。
估计您说的房地产价格，可能也是来自他们的销售数据。”阿大说道。
“你们和国企房地产公司建造的住房比例是多少？”韩朔问道。
“由于他们资金规模有限，以及设计能力欠缺，在住房数量上，我们占据着绝对优势，差不多达到了20:1的程度。
而在设计理念上，我们采取超前设计，容积率也比他们低很多，哪怕是我们价格比他们高出50%，依然拥有足够的竞争力。”
“地段呢？”
阿大听到这话愣了一下，这才反应过来说道：“除了具有历史意义地段，其他地段好坏其实无所谓，因为我们掌握着商业潮流。
哪怕是给我们一块荒地，只要我们在附近建设完善的配套设施，提供大量的就业岗位，这里也会变成繁华地段。”
韩朔一听也是，除非像长安街那样，天然就是繁华街道之外，大部分城市的繁华与否，还是由天道基金自己掌控。
随即韩朔也不再说房地产的事情了，目前天道基金处理的就不错。
另一个他关心的问题就是能源价格。
随着国际能源价格上涨，国内能源价格虽说不同步上涨，但多少也上涨了一些，如果跟着国际能源价格翻二三十倍，估计政府也不会答应。
“目前我们的到户电价基本是0.2元，商业和工业用电基本是0.5元，我们认为不宜让电价上涨，这会影响整个工业成本和居民生活成本，影响面太大。
最重要的是，以目前的电力价格，我们依然有足够的盈利空间，政府大概率也不会同意上涨。
在国际能源价格上涨前，我们的汽油和柴油价格基本都是0.3元\/升，我们打算采取逐步上涨的策略，在年底前将燃油价格提高到0.8元\/升左右，最高不会超过1元\/升。”
这个涨幅虽然没有国际油价猛，但也不算少，就当前居民收入而言，压力不小。
“这个价格对汽车销售有没有严重影响？”韩朔问道。
“今年薪酬增加一倍的话，加满一箱油差不多是普通人一天的工资，日常代步差不多能使用一个月，因此我们觉得对汽车销售影响不是很大。
而且我们打算将长期维持这个价格附近，越往后居民对油价的痛感越低。”
韩朔想了片刻，对此没有发表异议。
虽然价格不低，但居民不是完全承担不起，而且此时的汽车数量不多，购买者很多都是真正的有钱人。
而这些有钱人，绝大多数都是生物机器人，他们普遍收入比较高，也没有强烈积累财富的欲望，在这方面花钱完全没有心理压力。
更重要的是，他们除了部分人领养了孤儿之外，大部分都是孤家寡人，基本没有家庭负担。
就当是让他们出更多的钱支援国家交通建设了。
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