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第1798章 两件大事

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刘教授的问题,让白手咧嘴直乐。

五十岁了,白手不想再要孩子,要是减去十岁,他肯定会再要。

“呵呵……刘老,当我六十八岁的时候,送十八岁的孩子上大学,人家会认为我们不是父子俩,而是爷孙俩。”

吴教授笑道:“这有什么关系。有个着名棋手,就是五十多岁了还要了个孩子。还有个着名演员,六十多了,老婆还给他生了个儿子呢。”

白手笑着点头,“好吧,好吧,我回去以后考虑考虑。”

第二件大事,是房地产行业再次陷入低潮。

而这个低潮的最大标志,是商品房的严重积压。

据不完全统计,全国现有库存商品房一千两百八十万套,总面积高达一百零九亿平方米。

按照正常的销售速度,需要十八个月的时间,才能把库存商品房全部卖出去。

很显然,库存太多,已严重威胁到整个行业。

这几个数据,是刘教授花了半个月的时间,根据公开的资料和报道统计出来的。

白手说道:“刘老,我不怀疑你的统计。但我严重怀疑,各地公开的数据有问题。”

“哦,什么问题?”刘教授问道。

“有水分,就是有夸大的成分。一百多亿平方,就算按人均居住面积四十平方米计算,也够两点五亿人住。你们说说,真有这么多库存吗?”

吴教授嗯了一声,“小白,还别说,经你这么一分析,这几个数据确实有问题。”

杨副主任说道:“是不是把今年明年后年竣工的房子也算进去了呢。”

刘教授点着头道:“很可能是这样。因为在我统计的时候,发觉那些资料比较混乱。特别是三四线城市,有的数据是互相打架的。”

白手说道:“商品房库存严重积压是肯定的,但公开的数据有水分也是肯定的。之所以夸大其词,我看有逼政策调整的嫌疑。”

吴教授问道:“小白,开发商们希望做哪些政策调整?”

“吴老,这还用问么,做那些能把库存房子卖出去的政策调整。”

杨副主任问道:“小白,你认为会这样调整吗?”

“肯定,必须。据我所知,这一轮去库存,如果不能很快的和很好的完成,会把至少三分之一的房企撑死。救房地产市场,就是救全国经济,所以去库存必须完成。”

刘教授忽然笑了。

白手好奇的问,“刘老,你笑什么?”

“小白,如果现在赌局结束,你赢定了。”

白手愣了一下,随即马上就笑了,“对啊,对啊。赌局如果现在结束,我肯定赢了。”

吴教授笑笑,“闲着也是闲着,咱们不妨算算,小白你能赢多少。”

不仅是刘教授在统计相关数据,吴教授也一直在关注,特别是涉及赌局的那十六个数据。

杨副主任叫服务员去拿纸和笔。

不一会,服务员送来了纸和笔。

吴教授和刘教授一起,报出一系列数据。

杨副主任一一记下。

说得没错,要是现在结束赌局,白手肯定赢了。

十六项数据,白手赢了十三项。

杨副主任说道:“小白,房地产行业是你的大本营,是你起家的源泉。你分析分析,未来五年会是个什么样子。”

吴教授和刘教授也催白手分析一下。

白手也不谦虚,但皱着眉头思忖了一会。

“你们可能没有感觉出来,这几年的房价,是在周期性上涨的。二零零五年,二零零九年,二零一二年,或三年或四年,进行了三次疯涨。而涨价的原因,有市场的推动,也有政策的推动。按照这个规律推断,明年或明年年底后年年初,会有新一轮的房价上涨。再按照普通国人和炒房客的心理分析,新一轮的房价上涨,会捎带着解决了商品房的库存问题。”

杨副主任沉吟着问,“你的意思是说?”

“我的意思是说,你如果想炒房赚钱,现在就去买房,然后等到后年年初卖掉。”

杨副主任哦了一声,“这么肯定?”

“对,一六年一七年会有一轮去库存。再到一九年二零年,又会有一轮调整,因为上一轮的去库存,让开发商们的投资热情高涨。总而言之,当房地产资本化和金融化后,这是必然现象,不以人的意志为转移。”

吴教授说道:“小白,我有点不明白。去库存的时候,不是应该降价销售吗,你怎么判断这轮去库存会是涨价销售呢?”

“吴老,你问得好。”白手说道:“因为这几年货币发行太多,需要一个蓄水池,而房地产行业就是一个很好的蓄水池。所以房价不是涨上去的,是因为货币太多推上去的。吴老,这你不会反对吧?”

吴教授点点头,“这是市场经济的客观规律。”

“还有,哪怕没有货币的原因,也会有市场的原因。有一个概念,叫报复性涨价。前几轮的房价上涨,主要就是这个因素。根据我的分析,这次如果以去库房为目的进行调整,百分之八十以上的可能,房价是上涨而不是下降。”

刘教授问道:“那百分之二十是什么?”

“如果不打击炒房客,那就是百分之一百会上涨。”

刘教授连连点头,“不错不错,炒房客活跃不活跃,都成了商品房销售的风向标了。”

杨副主任问道:“老白,那一轮呢?就是你说的一九年二零年那一轮?”

白手摇摇头,“那是五年以后的事,我还没有进行深入的思考。”

杨副主任笑了,“不会吧。老白,你与别人对赌,赌的就是十年之约。那就是二零二零年六月,你怎么会没有深入思考?”

“我真没有深入思考。”

刘教授也笑了,“小白,对我们也保密啊。”

“不是不是。”白手解释道:“我只是粗略的预计一下。也就是说,当时我是从发展趋势、宏观政策和社会需求三个方面考虑的,这些都是大方向。但像赌局确定的十六个数据,我当时真的没有进行分析。”

吴教授说道:“了不起,三个大方面,你就能预测十五年以后的房地产市场。小白,你说得越轻描淡写,我们反而越想听了。”

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