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第1347章 如何把房子卖出去

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在搜集信息并进行研究方面,白手特别重视,也特别愿意花钱。

在公司开发部,有一个不挂牌不对外的研究室,以前三个人,现在增加到七个。

清一色的博士和硕士,一个大办公室,十几台电脑。不干别的,就是搜集与地产开发有关的所有信息,并加以分析和判断。

有的时候,白手会亲自出题,七个博士硕士会没日没夜的进行研究。

最近,白手给研究室出的题目,就是在商品房首付降到百分之三十时,商品房的购买者能增加多少。

这是一道大题目,秀才们辛苦了半个月,才有了现在这份厚达十几页的研究结果。

领导翻看资料,聚精会神,显然是看进去了。

主任和常清扬也在看,因为白手同样各给了一份。

看罢,领导赞扬白手,“小白,你很厉害,你的手下也很厉害。”

白手谦虚,“主要是我手下厉害。领导,我有三个博士四个硕士,专门做这方面的研究。”

领导冲着常清扬说,“老常,我看你们住房委,也可以搞个研究室嘛。”

常清扬说,“我知道小白那里有一个研究室,我们也想搞一个。可一没有预算,二没有人才。”

领导笑指白手,“人才么,去小白那里挖两个嘛。”

主任笑着说,“领导,挖不了。在小白那里,年薪十二万,还不用按时上下班,待遇太高了。”

领导嗯了一声,点着头说,“那这样,你们与小白合作,出点钱,分享人家的成果。小白,你不反对吧。”

白手陪起笑脸说,“领导有令,定当遵命。”

“哈哈……那是你们的事,我不过问。”

主任说,“领导,我和老常回去后,抓紧时间落实你的指示。”

领导问白手,“小白,对这个研究结果,你是怎么评价的?”

白手说,“我深信不疑。因为我在老家时,曾派我的人做过一个社会调查,我得到了三个结论。一,已经在上海买房的人,大部分还想买第二套第三套甚至更多的房子。二,想到上海买房而还没买房的人,多于已经在上海买房的人。三,阻碍很多人来上海买房的因素众多,但排在前二位的,一是首付太高,二是还贷期限太短。”

顿了顿,白手继续说,“所以,我回到上海后,就给研究室出了这个题目。我的这个研究团队,也不是纸上谈兵和闭门造车。我公司有一个叫做腾飞住房的网站,现有登记注册的网友五十多万,他们来自沪苏浙皖赣五省市。我们在网上做过调查,有二十多万网友参与。他们的回答,主要也是上面两个原因。”

领导思考了一下。

“小白同志,我想听听你自己的想法。”

“领导,我建议一步到位。一,凡在上海购房者,直接解决蓝印户口,主要是解决孩子的上学。二,银行对房贷降息,并把还贷期限,延长到三十年,由购房者自主选择还款期限。三,不论户籍,新房首付百分之三十,二手房首付百分之二十。”

常清扬说,“小白,我插一句。你的第三,二手房为什么首付只有百分之二十,比新房首付还要低百分之十。”

白手解释,“这是为了照顾本地人。很多本地人想以旧换新,以小换大。二手房首付降低,有利于二手房的交易,这对本地人是个利好。”

聊到这里,可以告一段落了。

领导吩咐主任和常清扬,“你们回去后,尽快搞一个方案报上来。”

说罢,领导起身。

主任与常清扬和白手从领导办公室出来。

主任要去开会,与常清扬和白手各走各的。

常清扬钻进白手的奔驰轿车。

“小白,你的建议到底有没有效果啊?”

白手笑了,“这我可不敢保证。不过,我相信肯定有效果。”

常清扬忧心忡忡,“到处都是烂尾楼啊。库存的和在建的,商品房多得烂大街。你的建议要是没有效果,我这个住房委负责人算是玩完了。”

“老常,我还要补充一个建议。酒香也怕巷子深,也需到处吆喝。新政出来后,你要把宣传工作做好,这样新政的效果会来得更快。”

“嗯,你说得有道理。”

车到市建委。

常清扬下车时,白手说道:“老常,谋事在人,成事在天,就把死马当活马医吧。”

虽然说是这么说,但白手对自己的判断和建议充满信心。

回到公司,白手把老顾、乔教授和老肖叫来开会。

白手把他面见市领导的经过,详细的告诉了三位正副总裁。

老顾难得激动,“老白,咱们的商机来了。”

乔教授也说道:“如果新政实行,肯定会有一个销售旺季,咱们有必要做好准备。”

老肖问道:“咱们该做些什么准备?”

乔教授说道:“主要是在建的商品房,及时的和提前的办理预售证。如果可以的话,还没达到预售要求的在建商品房,咱们也要想办法搞到预售证。”

白手问道:“教授,咱们还有多少库存?”

“五家单位团购以后,咱们的库存不多,大概还有一千八百多套。不过咱们在建的不少,马上竣工的有一千套,年底竣工的两千套,明年竣工的也有三千五百套。”

白手想了想,“这些年,我个人名下积累了两千多套房子。老顾,你帮我清理一下,把位置不佳的和升值空间不大的房子,清理出来投放市场。”

老顾点着头道:“行,回头我组织人马,清理你个人名下的房子。”

老肖想到了一个问题,“老白,新政落实前后,咱们该不该宣传一下?”

老顾急忙提醒,“老肖,新政出台前,咱们不能搞宣传,否则会挨板子的。”

老肖笑道:“我的意思是,咱们做好准备,新政一出台,咱们就立即开始宣传。”

乔教授也有疑问,“老白,你要把个人名下的房子,拿出部分投放市场,是不是有回笼资金转移方向的考虑?”

白手点了点头,“我请大家思考这个问题。随着市场的充分竞争,和政策的不断完善,决定房地产市场的最主要因素是什么?”

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