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第1335章 存量理论

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白手问道:“老魏,什么花钱的大事?”

“收购烂尾楼,老李也参加。”魏国平说道。

李玉宝点了点头。

白手沉吟着,高深莫测的微笑起来。

“什么意思嘛?”魏国来伸出手推了白手一把。

白手笑而不语。

这时,服务员送酒送菜。

李玉宝说道:“来来,咱们边喝边谈。”

白手连干三杯啤酒。

“好家伙,回家一趟,酒量见涨嘛。”李玉宝笑道。

“呵呵……我口渴了。”

魏国平问道:“老白,你对我的建议不感兴趣吗?”

“不是不感兴趣,是非常的不感兴趣。”

“为什么?”

白手问道:“你的市二建已经收购了多少烂尾楼?”

“前段时间没钱,我只能干瞪眼。现在有钱了,我想收购一批,可我的钱不多,所以想找几个伴。”

白手思忖了一下。

“老魏啊,此一时彼一时了。我第一次收购烂尾楼,是小试牛刀。市场上的烂尾楼也不多,参与收购的同行也没有几个,我有回旋的余地。第二次是与市建委和市财政局合作,我有后盾有底气,不怕失败,也不会失败。可这一次,已经没有上两次的好环境了。”

“你说说,有什么不同?”魏国平问道。

“现在的商品房市场是这样的。一,政策上的调控措施太多了,不像以前漏洞多,有空子可钻。现在一不小心就会踩雷,我不想踩雷。”

“这方面我也有同感。”李玉宝点着头道。

“二,现在的烂尾楼太多了。我第一次收购烂尾楼时,烂尾楼屈指可数,市场可控。现在不行,三百多个小区烂尾,市场处于混沌状态。我要是进去了,怕陷在里面出不来。”

魏国平点了点头,“老白,这是有可能的。”

“三,这次参与收购的企业太多。我第二次收购时,只有申风公司等几家企业参与,我有把握拿住他们。现在参与收购的不仅有五十几家企业,还有市里的投资公司,以及几家国有银行和几家商业银行。坦率的讲,市场太开放,我根本就没有把握。”

李玉宝说道:“这个说法,不少人也说过。”

“四,这次参与收购烂尾楼的企业和机构,清一色的都是国营的。商场如战场,我做生意,不怕有对手。但有的对手,我可不敢面对。这个不敢面对的对手,就是国企和国资背景的机构。因为他们不怕牺牲,而我却很怕牺牲。我现在事业有成,家大业大,已经不是光脚不怕穿鞋的时候了。”

李玉宝哈哈笑道:“老白,你说得可真实在。”

魏国平问道:“你是真打算不参与了?”

白手点点头,“如果你要听我的意见,我劝你也别趟这潭浑水。如果你想赚钱,我倒可以帮你另辟蹊径。”

魏国来眼前一亮,“真的?”

白手卖关子,不紧不慢的喝着酒。

李玉宝也催,“老白,装什么蒜啊。”

白手冲李玉宝翻了翻白眼,“关你屁事。”

李玉宝笑着解释道:“老白,与你一样,老魏也是我的客户。老魏的生意越好,我的树苗和花草就越卖得出去。”

“老白,你快说。”魏国平催道。

“住改商,或商住两用。”

魏国平眉头大开,“这行吗,老白。”

白手不紧不慢的说道:“只要位置合适,百分之两百可行。”

“说说,说说具体的操作。”魏国平给白手倒酒。

“你的市二建也有收购烂尾楼的任务吧?”白手问道。

“任务五千万,但我还没开收。”

“现在的收购价定多少?”

“按估价,再打八折,实际算下来,不会超过七折。”

白手说道:“这就好办了。老魏,你选择几个合适的位置,先收后改。具体情况具体分析,有的可直接改成商务区,有的可直接改成商住混合区。只要你改得快,销售也快,就有利可图,就不会砸在手里。”

李玉宝说道:“老白,你的如意算盘打得漂亮。但是理想是美好的,现实是残酷的。我很想知道,你的商务区和商住两用区能卖得出去吗?”

白手笑了。

魏国平又伸手捅了白手一下,“对啊,商务区和商住两用区能卖得出去吗?”

白手又开始提问,“老魏,这一年半,上海的商品房都被谁买去了?”

“大部分被苏浙两省的有钱人买去了。”

“他们买去后干什么?”

“住呗。当然,大部分是住,一部分出租。”

“他们买了商品房后还有钱吗?”

“废话,肯定还有钱。要是买了商品房后没钱了,他们吃什么,吃西北风啊。”

白手说道:“这就对了。他们中的大多数,不会在上海做生意。但是,他们可以买商铺,再把商铺出租,用这种方式赚钱。对他们中的大多数人来说,这种赚钱方式是最安全的,也是最经济的。”

魏国平思考了一会。

“行,行。老白,我照你说的路子去做。”

李玉宝问道:“老白,你自己为什么不这样做呢?”

白手笑道:“我胃口大,但我已经在开发商务区了,就不凑这个热闹了。”

“可是。”李玉宝说道:“我听说,市里下了动员令,让大企业都参与收购烂尾楼。还要按比例分配到各大企业,你的腾飞公司在民营企业里排第一,不能没有任务吧。”

白手耸了耸肩,“我还没接到这样白命令。反正啊,这是一个大坑,就是刀架我脖子上,我也不会去干。”

李玉宝皱着眉头思考,“我是越来越不明白了。为什么以前可以,现在就变成了大坑呢?”

魏国平也说道:“我也不明白。老白,我能照你说的路子去做,但对你对整个市场的分析,我还是持怀疑态度。”

白手笑了笑,“两位,知道什么叫存量理论吗?”

魏国平和李玉宝一齐摇头。

“一只小酒杯,装满酒它也是小酒杯,哪怕酒量一般的人,哪怕装的是烈性白酒,也都能喝下去。这个说法,你俩同意吗?”

魏国平和李玉宝都点了点头。

“现在再想一想,如果是一个脸盆装满了白酒,你能喝得下去吗?”

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