位于甲子区的北京商会总部，已经一连几个月忙成一锅粥了。
随着京津冀一体化发展政策的正式立项，商务司索性把招商的办公地点直接放到了京商总部里。
这几个月，来自天南海北各个省地的商人都往来不绝。
很多甚至是甘肃、辽东等极远地方的。
有的来到一看见焕然一新的北京城，索性便不离开了，直接派人回老家把一家子都迁了过来，直接落地北京户，摇身一变成了新北京人。
做生意的没有傻子，任谁都能看出，将来一旦北京全面建成，一个容纳八百万人的超巨大都市，会有多少令人为之疯狂的海量财富。
抓住北京眼下大招商的风口，不趁着这个机会进入占个位，将来怕是想参与进来都没得机会。
不得不说，北京府上下的蓝图勾勒的也很好。
不过蓝图勾勒的再好也没用，真正让全国各省地方富商愿意不惜一切来到北京的原因，还在于一条风声。
‘中央科学院已经发明出了一种新型载运车，可以全天十二个时辰不间断运转，速度超过驿马的脚力达到每时辰一百二十里，并且可以载人运货。’
一个时辰一百二十里，一天就是一千四百四十里地？
也就是说，只要通车，北京到南京，才不过两天的时间！
贯通南北，横亘东西。
天下无不可旬日即达之处。
这个风声没人知道是谁走露出来的，即使这风声中提及的所谓新式载运车连影子都没有露出来，但天下人愣是信了。
这些年他们见识到的新鲜玩意委实太多了，出一个可以替代马车的新式交通工具有什么不可思议和难以接受的呢？
正是因为这些林林总总的原因，直接为北京带来了一波火热的商贾集体落户大潮。
因此，作为主接待单位的京商总会，自然是忙的不可开交，后脚跟都快踩到了前脚掌。
李思远是京商的头，同时也是北京工商联的理事长，此刻，正带着一众京商商会内有实力的大商人，同一个很有重量的同行在会议室内开会。
这个人，叫李翼！
对，就是朱文奎聘为自己私人经济顾问的那位河北工商联理事长的李翼。
“李兄，快快请坐。”
守在会议室的门口，李思远很是热络的紧紧握住李翼右手，一嘴的嘘寒问暖：“我们京商上下盼李兄可谓是盼的望眼欲穿呐，今天李兄愿意赏面莅临，着实让我们京商整栋楼都蓬荜生辉。”
“言重，太言重了。”
李翼哎哟着，也是满脸的笑：“这几个月我人一直在知府衙门里忙活，到现在圣驾落跸，内阁进驻才算堪堪忙完，这不，一忙完就先来思远兄您这，就怕说这久了不见面落生分。”
虽说李翼早年在河北经商，但这些年已经把大部分产业都迁来了北京，跟李思远包括这一屋子的商人都面熟，进屋之后也是一阵寒暄。
等到挨个道了几声问候，李翼才与李思远两人在首座坐定。
“有道一笔写不出两个李字，我李翼这些年能在北京发展的如此稳定，也没少麻烦思远兄扶持，思远兄有什么需要我帮忙的地方，但请直说无妨。”
众人都知晓李翼性子素来直爽，对此都面带微笑点头。
李思远也没做作，见李翼直率便也直接道明了自己邀请李翼来此的打算。
但见李思远一边为李翼添茶，一边愁云惨淡的叹了口气：“前些日子，我一在知府衙门口里的朋友跟我传了一个信，说，咱们这位皇子知府打算抑制房价，李兄你也知道，我们京商眼下大多的资产重心都移到这房地产业上去了，光屯下的地皮，就有小三四十块，这可都摁着没开发呢。
要是这个时候，知府衙门出台政策抑制房价，这可就全砸了，小千八百亿全得打水漂。这在座一大半的身家性命可就全完了。”
朱文圻想要抑制北京房价的想法也不是一天两天的事了，知府衙门上下就没有说不知道的，为此通政司还专门做过一次大张旗鼓的调研工作，瞒不住北京府内所有搞房产的大商人。
而朱文圻的想法对于这些囤地盖楼的房产商来说，无疑是极其恐怖的。
“这有什么好怕的。”知晓了李思远邀请自己来此的原因后，李翼顿时失笑，看了一眼满面愁容的李思远，随口问了一句：“思远兄请我来，是想让我跟大皇子殿下进言，暂不对房价进行政策干预？”
“正是正是。”
见李翼如此上道，会议室内众人都纷纷笑了起来，李思远小心翼翼的打了个手势：“只要事成，红利您拿这个。”
瞥了一眼，李翼小吃一惊。
自己一分钱没掏，干拿两成分红！
要知道，北京一旦发展起来，真等到纳民五六百万的时候，最起码也是大几千亿利润的蛋糕。
两成是什么概念了？
“这个钱我不能拿，这个话我也不能说。”
虽然内心极其动容，但李翼还是毫无迟疑的开口拒绝，眼见李思远又要着急，赶忙出声宽慰：“不是我不帮思远兄你，而是这事确实不需要我帮。”
“这是，怎么个意思？”
饶是李思远经商几十年，这一脑子的精明，一时间也没有吃透李翼话里的意思。
“因为调控房价是不适用指导价政策的，说直白点，房价的上升和提高，不是取决于市场需求，而是取决于政策需求、国情需求。
是现有的政策和国情需要高房价，所以房价就一定会接着涨，内阁是绝不会批准北京府衙门用指导价政策强行干预北京房产的。”
“啊？”
一群人顿时傻眼，有些闹不明白了。
“这，这是为什么？”
“只要房价的多寡时刻贴合当地百姓的收入，那么涨的再快都不可怕。”
见众人不懂，李翼举了一个简单的例子：“今日北京的房价均价是一百五十文一尺，一个工人一天的收入可以达到六十至八十文。
一套千尺的标准房才不到二十万，一个工人一年收入去掉吃喝，大概要奋斗十年左右。
那么即使未来房价涨到一千五百文一尺，只要工人的收入同比涨十倍，那么收入和房价之间的差距依旧是奋斗十年。
如果居民的收入不变，原地踏步，就算你们这些房产商想要涨房价，能涨起来吗？
你们就算涨起来也卖不出去，只能再把价格降回来。
所以，不是房价先涨，而是生活的水平、居民的收入、各种日常物价先涨，而后房价接到了市场经济的反馈，紧随其后的去涨，这个前后关系你们要搞明白。
这段时间北京房价涨的快，是因为迁都，未来还会有一段时间疯涨，是因为大量招商，加上中央大量公员涌入以及各省富商迁户来此，购买力增强。
等到这一波热潮退去，工厂也全部开工、市场民生经济繁荣起来，北京府居民的一般收入也会迎来一波飞涨，这都是相对的。
因为我大明整体的经济一直是向好的，并且连年都在高速发展进步，这是大势所趋，百姓收入增加，各行各业的消费年年迈高，这就是大环境下的利好，房价凭什么不可以涨？为什么不可以涨？
房价涨了不假，原材料的供应同样也在涨，盖楼的民工工钱一样在涨啊。
这就是你好我好大家伙的积极一面。”
这一番长篇大论打李翼嘴里趟趟趟的说了出来，李思远一时有些没消化干净，但他商人的本质让他敏锐的把握住了一个关键点。
那就是李翼口中的，房价未来还会迎来一个涨幅点。
涨了好啊，涨了他们这些搞房产开发的不就发财了？
一念及此，李思远的脸上便笑开了花，瞅着李翼饮茶放盏，赶忙殷切的为后者添水。
“方才李兄说，房价还会涨，这事真的？”
“当然。”对于李思远的热情劲，李翼失笑道：“这马上年底了，户政司、商务司、税政司又开始对账。
今年咱们北京府的岁入税计达到了三百四十亿，比去年涨幅多达一成二，商务司拿出的报告里面，服务业、果蔬业、肉制品这三个行当的销售额比去年高了三成，利润上高了一成七。
这意味着什么你们明白吗？意味着，眼下迁户进入北京的，都是极其有消费能力的，他们不属于贫农，是富民。
所以房价涨他个一星半点，对这些人来说没有多少感觉，你不涨，这些钱就会流入到服务业和其他产业的商人口袋里。
在北京房价年年增高的当下，其他消费产业的收入和利润还能增加，足够说明在宏观经济领域，消费量一直保持高涨的积极势头。
市场向我们反馈的内容，是北京府当地的人民消费能力，并没有随着房价的涨幅而缩减对其他消费产业的总量，说句不客气的，那就是眼下北京的物价水平还远远没挤压到当下北京居民的腰包呢，仍然留有一部分的可赚取的空间。
而明年，工业园一旦建成，大规模的工人潮入户北京，将会极大带动北京府当地小型的手工业、餐饮业的发展，造成民间小型经济的高度繁荣。
整合产业链的大市场也会繁荣起来，多得是有能力消化掉北京房价的百姓。”
李翼口中这一番话，简单点概括就是CPI。
即消费者物价指数。
从宏观经济指标来观测市场物价总水平，方便政府时刻进行经济分析做出相应经济决策，调控国民经济发展方向以及进行相应的经济核算。
北京房价涨了好几轮，但其他消费业的水平依旧在涨，利润和总量不仅没降，反拉一轮新高，这就说明，还有再涨的空间。
什么是商人，商人就是想尽一切办法的榨干消费者口袋里最后一枚铜板。
不得不说，李翼本身就是一个做生意的天才，加上眼下又成为了朱文奎的经济顾问，近水楼台先得月，人在衙门口内，很多宏观上的经济指标李翼也就可以看到。
这就方便了李翼进行分析。
眼下大明的经济发展势头简直不要太好，既然想要刺激经济繁荣，那指导价政策就不能覆盖经济全领域，都搞指导价，全然不管市场规律，那还扯什么刺激经济繁荣？
那干脆就一口大锅饭，全国人民吃。
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不成样子了。
“能够结识李兄，实在是我们京商全体上下的福分啊。”
李思远握住李翼的手上下猛摇，兴奋的不能自己：“便是文财神范蠡在世，也没您这一半的眼光见识啊。”
“沾了些许身在公衙的便宜罢了。”
对于李思远的吹捧，李翼倒是不以为然：“市场往往会对先知先觉者的回报是最为丰厚的，而商人，永远都要做对市场规律的先知先觉者，如果没有这个眼光，那就不配叫做商人了。”
“真是金玉良言啊。”
众人纷纷附和，一嘴的马屁话不要钱的说给李翼听。
“中午鄙人设宴，望李兄赏个薄面。”
聊得痛快了，这酒兴自然也就起来了，李思远决定乘胜追击，最好加深一下与李翼之间的感情。
对此，李翼也是含笑点头。
不过开心之余，李翼还是告诫了一句。
“房价固然还会再涨，但我建议，你们也不要涨的太凶。
我们做买卖的只赚取有限的利润，暴利是长久不了的，因为暴利会让其他行业的人眼红，当越来越多的人眼红我们赚取的利润时，那就是我们这个行业崩盘的时候了。
因为暴利将会吸引一大部分手里攥着钱的大户蜂拥而至进入我们所在的行业，那个时候价格战就出现了。
做生意，通常不是双赢就是双输。打价格战，那就必然是双输的结果，更可怕的是，如果我们选择双赢暴利，那房产业在整个市场经济中就会冲击挤跨其他的消费行业，造成市场经济的不平衡化。
到那个时候，朝廷就势必要进行政策干预了，届时，房产全线崩盘，所有这一行当的，都将一贫如洗，满盘倾覆。”
这一句告诫，顿时让本满心火热的李思远宛如兜头冷水浇下，心头一凛。
“李兄所言甚是，鄙人谨记于心。”
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