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第3章 先贷个十几亿

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贾正元一边观察着周易的表情变化,一边暗自感慨:“这个小伙子,有点意思。听到我说可以让他不花钱就买到3000套房子时,他居然还能这么淡定!看样子,这不仅是个胆大包天的角色,还有着不浅的城府,真是个厉害人物!”

“周老弟,你的购房方法我们是从来没遇到过的。”贾正元语气诚恳地说道,“虽然这种操作困难不少,但我们还是想尽可能地试试。”

刚说完,贾懂事长立刻对总经理贾静纹吩咐道:“静纹,你马上让人去把咱们这个楼盘的广告单价改一下,改成每平方米8888元。再把那些‘免一成首付’和‘送现金’的字样全部去掉。这样的话,明天早上我就可以去请银行那边的人过来参观,也好加深一下他们对8888这个销售价格的印象。”

听到这话,贾静纹立刻点头应道:“是!”随即小跑着出门去办理更换广告的事宜。

安排完广告修改的事宜后,贾懂事长又对周易感慨道:“周小兄弟,我也不瞒你。其实就在去年开盘前,我们嘉华名苑原本定价就是每平方米8888元。但年初疫情突然来袭,房市一下子被打压得太狠了。现在大家都在降价搞优惠,我们也不得不跟着搞活动。”

他顿了顿,继续说道:“所以呢,现在的房子,只要能让我们赚点辛苦钱,我们都愿意卖。毕竟我们的主业是盖房子,讲究的就是快速开发、快速拿地,而不是拿在手里等着涨价。如果每个项目都拖着不卖,光是银行贷款的利息就能把我们吃得骨头渣都不剩!”

周易闻言,诧异地问道:“那我提议的以每平方米8000元的价格向银行贷款,贾懂事长您是想再提高到8888元吗?”

“倒也不是。”贾正元解释道,“毕竟你打算买3000套,这么多房子总得有点优惠吧!每平方米优惠888元,这样也能增加银行的可信度。不然你一下子贷款十几个亿,而且买房价格一点优惠都没有,银行肯定会怀疑我们是在合伙搞骗贷。”

他接着说道:“为了更好地打消银行方面的顾虑,到时我们会先把你能到手的那2亿现金转到你新开的、与我们有合作的银行账户上。这样一来,我们会把你包装成一位来自香江的豪门阔少。你这位阔少因为看好国内的楼市,决定在鹏城大量购置房产。”

贾正元微微一笑,继续说道:“我们再疏通一下银行方面的关系,这样一来,贷款的问题应该不大。毕竟银行也需要业绩嘛!”

听到这里,周易突然感觉有些不对劲,狐疑地问道:“那我的2亿不会被银行冻结吧?”

“这个……应该会吧!”贾正元有些尴尬地说道,“不过可以用来抵交房贷呀!”

周易郁闷地摇头,开始自己计算起来:“那2亿其实还得拿出2000万来办理手续,这样就只剩下1.8亿了。二十万平方米的房子,以每平方米8000元的价格贷款,先扣除首付三成。余下的就是二八一十六,十六减去四点八,还有一十一点二亿。加上三十年的利息,每个月我差不多得还600多万块。这1.8亿我最多能撑两年半的样子,两年半后,我就得自己还了!”

想到这里,周易不悦地质问道:“贾懂事长,我一下子在您这儿买这么多房子,难道就不能再优惠一点吗?”

贾正元闻言,假模假样地诉苦道:“周兄弟,5000元一平方米,这已经是快到成本线了!不能再降了,再降我们就得亏本了。我们公司还有好几千人要养呢!”

“亏本?您能亏本?这怎么可能!”周易冷笑一声,语气中带着几分不屑,“你们这拿地恐怕有三四年了吧?去年你们这附近的房子,也不过两千多一平。今年只是因为咱们国家加入了世贸组织,大家都觉得经济大环境好了,你们就把房价一下炒到了五六千一平。要不是疫情给你们来了个大降温,你们还不知道能赚多少呢!”

他顿了顿,继续说道:“现在的五千一平,您绝对还有一多半的利润。而且您一出手,就能拿到十几亿的现金,到时候就可以去政府那里,拿下升值空间更大的地。您何必浪费时间,等着房子一间间地慢慢卖呢?”

周易微微一笑,又道:“而且我还有内幕消息!最近香江那边的大鳄,马上就要携巨资来鹏城拿地了。到时鹏城的地价肯定会被炒高!如果您能提前出手,拿下现在还比较便宜的地,然后坐等地价大涨,这难道不是比慢慢盖房子、卖房子来钱更快吗?”

他最后补充道:“再说了,如果不是有这个内幕消息,我才不敢买这么多房子呢!”

“真有这回事……”贾懂事长突然想起,自己最近也听到过类似的风声。如今听周易这么一说,他心里的信服又多了几分。

“绝对是真的!不然我哪有底气贷十几亿买房!”周易信誓旦旦地说道。

贾正元思索片刻,豪气干云地说道:“那我再给你让500一平米。周老弟,这诚意够大了吧!这事成不成,现在就看兄弟你一句话了!”

“行!就按贾大哥您说的来!不过这500块钱,您可得给我转到另外一个账户上。我可不想又被银行给冻结了。”周易难得露出一丝笑容。

“行!这都是小事!”贾正元也高兴地拍了拍周易的肩膀,笑道。

此时,站在一旁的周采儿早已听得目瞪口呆。她心里复杂又忐忑地想:“这还是我那个刚从农村来的堂弟吗?怎么开口闭口就是几亿、上千套房?难道他是想卷着那一个亿跑路不成?”

跑路——这个词只有周采儿会这么想。周易知道房价一定会涨,所以并不担心风险。大不了自己辛苦点,以租养贷,以后天天去收房租还贷。而贾懂事长则认为,两三年内周易是不会跑的,因为两年半的时间内,周易根本不用自己掏钱还贷。至于两三年后,房价总不会一点都不涨吧?如果真那样,到时自己也得跑!

事情到了这一步,周采儿也不敢再想着阻止周易买房了。贾懂事长可不是好惹的主,这么大的买卖他一定会想尽办法完成的。大不了将来堂弟跑路时,也带着自己一起跑。一个亿呀!多养自己一张口,不过分吧!

最后,贾懂事长起身与周易握手,粗糙的老茧摩擦出一种别样的信任。两人约定,明天一起与银行的人沟通,商量贷款买房的事宜。

离开嘉华名苑售楼处时,已经是晚上八点。周易便在售楼部等着周采儿一起下班,随后一同往她的出租屋走去。

“明天早上,我得先找个律师,让他陪同我一起去你们公司,签署贷款合同和购房合同。到时我让贾正元把这次的卖房业绩都算在你头上,这可是3000套,他怎么也得给你几百万吧!”周易微笑着对周采儿说道。

“你这个胆大包天的家伙!还想着那几百万提成的事。还是想想将来还不上贷款,你怎么跑路吧!”周采儿气鼓鼓地飞扑到周易背上,摇晃起来。就这样打闹着,周易背着周采儿回到了出租屋。

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