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第6章 提前收租受气

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“您好,姜老板,我是峰华物业的新经理,郑百诚,这是我的名片,以后还请多多关照。”郑百诚正在拜访大厦的租户,身为新经理,物业的老板,自然要拜访客户了。

郑百诚会粤语么?肯定不是太会,他最近在学习。今天第一个拜访的客户,也是大陆来的,他过来,与对方沟通容易一些。

姜老板拿着名片,看了看,说道:“郑经理,年少有为,这就成为峰华物业的新经理了,梁经理哪里高就了?”

郑百诚感觉这个中年老油腻怕是话里有话吧?他说道:“他因为家里在的事情离开了。”

“哦,郑经理,今天有什么事么?”

今天郑百诚是提着果篮过来的,对方有些好奇,这交接也不见梁经理过来,而是这个小年轻,他有些看不上这个后生仔。

郑百诚说道:“姜生果然是直爽的人,那我就明人不说暗话了,还有不到三个月就要1992年了,明年租赁合同就要重新签订了,按照今年香江房租的情况,明年整个香江房租会涨,而且会涨许多。”

他不说了,让对面的姜老板消化一下,见对方没反应,他就说道:“一些物业租金已经向那些租客们发出了通知,明年将上涨20%的租金。”

1991年下半年,房价上涨40%,租金自然也要上涨,明年可能要上涨一倍。

“后生,你想上涨20%?呵呵……想都不要想我们大不了换一家。”姜老板一听上涨20%,马上跳起来了,呵呵……抢钱是吧,没有可能。

“姜生,您不要激动,如果贵公司最近三天将明年一年的房租交齐,这租金就不涨了。”他不等姜老板发火,此时的他态度已经冷了下来,继续说道:“这个月底交,那就涨5%,下个月提前交,那就涨10%,12月交就涨15%,明年元旦就涨20%,姜老板,如果不愿意,还请早一点找好办公场地。”

说完,就把果篮提走了,tm的,什么玩意儿,这是老子的物业,还想直毛?门都没有。

郑百诚走后,姜老板这个大陆来的暴发户,靠着外贸,发了家,他在香江设立公司,在这边接活,然后在大陆下订单,也算是牛人。

这做生意自然是要牌面的,峰华大厦正好,不仅不贵,大厦还很新,装修又好,他自然是舍不得走的,也想占便宜,对方只是提前不到三个月收租,不涨价,重新签订合同,他其实是愿意的,不过是想拿捏这个连粤语都不怎么会说的大陆同胞一下,结果对方气呼呼的走了,还把果篮拎走了,这就让他很不高兴了。

不过,人在屋檐下,不得不低头,他也是没有钱买大厦,钱全在外贸单子上,不然他早就自己买大厦了。

郑百诚又去了下一家,他的粤语不好,直接用国语。

“我是物业经理,找你们老板谈些事情。”郑百诚直接公事公办。

前台的靓女听郑百诚连粤语都不会,就用粤语说道:“内锅咩啊内,母鸡内锅咩。”

听到对方这样,郑百诚直接拿出通知书说道:“呐,我说国语你母鸡,这字你看得懂吧,和你们老板说,明年涨租20%,不租提前说一下。多谢!”

“这是我名片,交给你们老板。”

郑百诚气呼呼的离开了,这些人,真tm不给面子,等他亲自把这些涨价通知书发出之后,就回到峰华物业。

“广告登了么?”郑百诚到了办公区,现在整个峰华物业仅存的一个行政靓女,郑百诚询问她情况。

“老板,已经按您的要求登记了。”

郑百诚点点头,说道:“辛苦了,楼上的租户,如果这三天送支票过来重新签订合同,就按林律师订的新合同签,不签,就让他们早些搬走。”

身为一名穿越者,已经展现了最大的耐心,这些人居然连tm见一面都不给见,还把他关在门外,想想就很握草。

被三百多家公司拒绝,对他也是一种沉重的打击,他不明白,这些人,为什么不愿意接受他的善意呢?

“老板,下午有一些面试。”

“嗯,我知道了。”郑百诚头也不回的进去了。

他坐在办公室里,感觉这些人,对自己太tm不友好了,既然这样,那么大家都不要想好了。

楼上,有一些人正在聚会。

“你说那个毛头小子,还真敢涨我们房租?我看啊,有他苦头吃的。”

“对,我们表现的强硬一些,他不敢收的,呵呵……”

“哼,他又不是他老子,他敢涨租金,我就敢搬走。”

“香江这么多摩天大楼,我们还真要在这个地方守着?”

“来来,喝茶。”

郑百诚自然是不知道这些人敢这么搞他,不过这个事情也正常,那梁宽离开前,还了贪污的钱,自然不会这么善罢甘休,马上散布了郑百诚的根脚,这下整个大厦的人都知道了。

正所谓,人不狠,站不稳;他只是一个大一新生,在香江没有背景,自然没有人会信他。

既然他们不急,他也不急,既然大家都不急,那就看谁最后急。

郑百诚想着把房租收上来,然后去琼岛投资地产,但是,现在这些人不想让他成就好事,那就不要怪他了。

他跑去找中银香江去贷款了,他要从中银香江获得一亿Rmb的授信额度,抵押品为峰华大厦,贷款三年,准备去大陆设立分公司,对大陆进行投资。

“郑生,您贷款没有问题,只是我有一个疑问,为什么不贷款港元呢?”中银香江的贷款经理有些好奇。

郑百诚说道:“Rmb换港元比较麻烦,还是Rmb简单一些,我是在大陆长期投资,这换来换去的,太麻烦。”

其实他还有一句没有说,香江的贷款利率不到10%,而大陆的存款利率达到了12%,他从中银香江贷款,存入大陆的银行,存定期,这利息差额就是3-5%。

“郑生小小年纪,就有如此魄力,这人贷款我们接了。”

郑百诚这么做,也不是没有道理的,Rmb最近几年会贬值,而港元不会,港元与美元是固定汇率,7.8港元兑换一美元,虽然有2%的上下浮动区间,但港元还是很稳定的,特别是香江经济增长快速,国际游资来香江投资物业。

最近几天,香江物业圈流传了这样一个消息,那就是,香江峰华大厦的那些租户,将全数搬出,他们将去寻找别的办公场地。

主要原因是,峰华大厦的老板,准备涨租金20%,让他们感觉这幢物业老板太不近人情。

准备全数搬出去,另寻好地方,进行租赁。

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