贝贝觉得老爸说得也有几分道理，但不到最后一刻，她不想走这步。总觉得自己有点窝囊，好像这辈子就盯着老孙家薅羊毛了。毕竟，人情这件事情，很复杂。她哪怕经历了两世，人情的拿捏上，她确实还嫩了点。像卿姐那种，轻轻巧巧就能揣着明白装糊涂的技术，那是磨练了多少次才能练到的境界呀。
“爸爸，我知道了，我先考虑一下。”
“哦哟，还要考虑什么。就你这个样子，做事情那么不爽气，有啥大用场？好了，不要想了。还出不出去兜了？再耽搁下去，都要吃中饭了！快点快点！”
老爸一提醒，贝贝这才想起来今天的行程。重新收拾心情，带着老爸老妈去兜风。
贝贝网上查过了，向北有一个刚开发的公园，人气不是很旺，网上有人推荐说那里空气不错，风景还行，停车也免费。
四月天，各种花花草草都冒头了，正适宜去往这种人少的地方赏景。
一家人九点多才出门，妈妈其实在天蒙蒙亮时就忙活开了。
各式水果洗净切好，整齐码在塑料饭盒里；西红柿和黄瓜也洗得水灵，装进一次性塑料袋。她还特意起早买了肉包、菜包和半只白斩鸡，用毛巾仔细裹了好几层保温，再妥帖地放入布袋。难得的是，这次还带上了两罐啤酒和两瓶可乐，外加一保温瓶温开水，以备不时之需。
老爸，自然是很认真地带了一张嘴和自己的手机。
小区的热闹场景就不提了。一路上，老爸坐在副驾驶位置，那兴奋的口水被他打开的车窗吹进的风，毫不客气地撒播在驾驶室的各个位置，包括贝贝的脸。
“爸！你把窗子关上，才四月里，风很冷的，你口水都吹我脸上了！”
“哦哟，吹点风怎么了。不开窗太闷了。”
“算了吧，你不就是想露脸吗？小区都开出来了，没人认识你了。你可以关上了。”
“好好好。我关上。”
刚消停会儿。“哎，贝贝，你不是说短信可以发照片的吗？等下到了地方，你帮我拍张照片，我要发点出去。”
“爸爸，彩信很贵的，一元一条呢。”
“哦哟，贵点怕啥啦！一块钱我出得起的！”
贝贝想起上一世，老爸实在没有什么可以炫耀的，要是现在他手里有一个智能手机，估计他能开个直播。
很快到了那个新公园，门外三三两两地停了一些车。草地上的人不多，大多数都是带着刚会走路的孩子来玩的。
贝贝和妈妈在旁边忙着在草地上铺旧床单，摆放食物。
老爸则第一时间，给李家兄妹们都打了电话，并给能收彩信的人，每个都发了张照片过去。
休整了一下，他开始在草地上瞎逛，很快，周围几拨人里，和他年岁相仿的老头都混熟了。
逛了半天，他终于累了，回到原地享受起妻女准备好的饭菜。两罐啤酒下肚，爸爸开心地鼓腹而歌。“嘿嘿，这种么，才叫做过日子！享受人生你知道吧。哎，对了，我看看手机里，还有什么人。我还有很多人的电话没有打呢。”
说着，他红着个脸，开始逐个拨打起来。
“哟！老厂长！哈哈哈。我呀，我的声音你都听不出了？我是李治康呀！我告诉你呀，我家买了辆小轿车，...\"
一会儿又是，“喂，瘌痢头，我呀，李治康呀。哈哈哈。”
贝贝和妈妈无奈地摇头，两人背对着老爸，计划着晚饭还需要买点啥。
一切都那么舒心惬意，直到贝贝听到，
“喂，老孙呀。我呀，老李，李贝贝爸爸。对。对对对。我告诉你呀。我家买了新车子啦。哈哈。哎呀，哪里比得上你大老板啦。小意思小意思。对了，你房子要买吗？我女儿手里有一套老洋房，绝对市中心的。xxx路上的。”
贝贝猛地转头，“爸!你在和谁打电话？!\"
“啊！噢，我和老孙电话呀。你那个同学的爸爸。”
贝贝眼睛都瞪出来了，她一把夺过老爸的手机，满脸歉意地和孙亮爸爸解释着，“孙叔叔，不好意思，我爸今天开心，酒喝得多了点。我没想到他还给你电话，没有打搅你的工作吧？”
对面传来了孙亮爸乐呵呵地声音，“没有没有。听得出你爸他很开心。你们买了新车了？我猜应该是你工作的成果吧，你确实挺有工作能力的。”
贝贝笑了，“孙叔叔，你过奖了。”既然都说到这里了，她一咬牙，索性就问问看，“我最近在房产中介公司打工，挣了点钱就买了辆车。现在我手里独家代理一套xx路的百年独栋洋房，光花园就有150平，绝对有稀缺性。原来房东是一个英国人，房子装修保养都很到位。也不知道孙叔叔是否有兴趣。”
“噢，xx路上的？听起来确实地段不错。”
贝贝一听有戏，“孙叔叔，这样，你要是什么时候有时间，我带你去看一眼？据我所知，这个房产是目前市中心xx路地铁站附近唯一一套可买的洋房。”
孙亮爸爸思考了一下，他长年和房子打交道，和很多房地产公司都有合作。自然知道房产市场现在炙手可热的情况。所以，他的房产投资也是非常稳健的。很多地方都有他的资产。
市中心，这个地段，绝对寸土寸金，他对这点非常清楚。所以，他对这个房产还是很感兴趣的。
“这样，李贝贝，我今天晚上7点以后就下班了。不知道这个时间行不行。”
贝贝一听，一下子坐直了身体，“好，好地，你等一下。我现在就去安排看房。噢，对了，现在这个房子里还有一个老外租客。你不介意吧？”
“这个没事，房子好就行了。”
贝贝一听到这句话，都快兴奋地跳起来了，她立刻简单结束了对话，赶快给Ryan去了个电话，最终和孙亮爸确认了今晚看房时间。
放下电话，她就看到爸爸一脸的得色.
\"怎么样？还是爸爸我厉害吧。这种房产买卖么，嘎简单的，我也能做。以后呀，你这种脸皮薄的人，还是不要当销售了。放在眼前的机会，居然还犹豫来犹豫去的，哪能搞得好了。”
“你厉害，你最厉害了好吧。这样，晚上我们早点吃饭，我和孙亮爸爸说好了七点见面。等下我就开车去。”
晚上，贝贝如约在别墅门口和孙亮爸爸见面了。
“孙叔叔好。”
“哈哈，李贝贝，你好呀。嗯，看起来确实又长大了不少，吊牌一带，像是个白领的样子了。哎呀，我家亮亮，哎，不能比哟。”
贝贝笑笑，“孙亮最近学业还好吧。”
“还行吧。懂事一点了。不过，就是开始吵着要出国留学了。说是其他同学都要去。哎，我当大人的，孩子要进步总是要支持的。就是担心他出去被人骗呀。傻小子什么都不懂。”
贝贝不方便点评，只能笑着说，“孙叔叔，人各有志，说不定出去闯一闯他就能体谅长辈的不容易了。”
“也是也是。李贝贝，我们就先看房子吧。”
到底是大老板，看房子前，从来不问价格。除了Ryan的卧室有点乱，其他的地方都保护得挺好的。
等看完房间，贝贝和孙亮爸在花园里就开始聊了起来。
“李贝贝，这个房东开价多少?\"
\"孙叔叔，她的报价是3600万。我和你透个底，她比较急用钱，如果你首付可以高一点，她可以适当降低总价的。我估计谈到3500万不是问题。\"
孙亮爸爸想了想，“这个价呢，比我想得还是高了点。不过还算在范围内。房子是不错，但现在的问题就是资金的问题。我自己没有那么多的现金，如果要买一定是需要银行贷款的。
首付这里，我也不能出很高，大概能给个1500万最多了。如果这样的话，我只能通过房产抵押贷款，贷款我还是知道的。因为不是首套房，利率为基准利率 1.1 倍，目前利息在8以上。这样占用我每年的资金还是很大的，而且如果我十年后出手，大概需要的成本也会很高，嗯，大约要卖到5500万左右我才能保本。这个我需要考虑一下。”
贝贝点了点头，心里暗暗佩服孙亮爸对贷款的熟悉程度，“孙叔叔，你说得对，我目前为止遇到的几个客户也是停在这个问题上。但有一点，你必须承认，这个房子就是非常稀缺的，如果有资金，拿下后，我还是非常看好它的未来的。”
贝贝自然知道，后世普通的市中心150平的大平层都能卖3000万，这种独栋的最少都是亿起步的。再怎样都不会亏。
上一世，贝贝做系统支持时，就知道财务这里，总有一些擦边的小手段。于是她小心翼翼地问，“孙叔叔，我想问一下，你的公司，董事会里人员多吗？都是你自己人吗？”
“你这是什么意思？”
贝贝笑了笑，“我知道，挪用企业财产是违法的，这种事情我们不能做。但是，企业主应该可以提前给自己预支工资，也应该可以给自己涨工资。前提是，其他董事和你是一条心。现在是4月，如果你先给自己涨一点工资，然后再给自己预支一年的工资。法律上也是行得通的。”
“呵呵呵呵。孙亮爸爸笑了，我原想着实在不行用这招，怎么现在就被你说出来了？这个方法有一个问题，就是我的公司里流动资金会不够。”
贝贝笑着说，“虽然企业一年期贷款利息是6.3，和房贷利息8差得不多，但是，你们这个行业一上来都有预付款，一个项目还分几次付款的，只要不和国企做项目，资金占用都不大。
所以，你可以根据具体缺少的资金缺口向银行贷款，减少利息支出。而且，你们这种优质企业，银行都抢着贷款给你们的。这样，你就可以多找出500万到一千万当房产首付。你私人需要的贷款就会少很多，利息也就少了。”
孙亮爸爸看着贝贝，“哟，没想到你还这么专业呢。”
其实这些都是贝贝在几个小时前，在网上突击查询各种法律资料知道的。
“孙叔叔，另外我告诉你一个消息，刚才这个老外月租金是一万五。他也算是我的朋友，希望能够继续住在这里。租金不算高，可如果你把这套别墅只作为投资的话，这也算是一笔租金收入。
另外，这个房子常常被很多影视剧当成年代剧的取景地。据我所知，这个老外有影视公司的路子，常年转手出租，每个月除去租金后，还挣很多。听说，影视公司每天租这个别墅的费用是3000元。当然，拍摄周期不一定。
所以目前来说，这块也可能成为你将来别墅的租金回报。至于这块你怎么和租客沟通，那就是后话了。
从这几点来说，这栋别墅的投资回报率也算很高了。你回家先考虑一下，如果你有兴趣的话，下一次我约房东一起见面聊。”
孙亮爸笑盈盈地望着贝贝，“你分析这些内容，虽然细节上有一些出入，但大方向是对的。小姑娘成长得很快，是个好苗子！”
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