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第956章 周海兵的建议

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但在为公司开源方面,周海兵可实在没有脸和别人比成绩。

公司里那群玩投资牲口们着实太凶猛了,连他女朋友乔婉婷都算上,一个个呼啦呼啦地往公司里搂钱,跟打了鸡血似的,挡都挡不住。

外加上孙大海信奉“现金为王”的经营理念,不喜欢玩贷款。所以搞得他整天就像个会计或出纳似的,哪有大公司中财务老大的气势?

因此,当这笔交易被转到投资公司项目部进行管理以后,周海兵也没有放弃,而是继续跟进,随时关注着日元汇率变化以及东京和大阪的地价走势。

“哼哼,有了这个成绩,等婉婷那小妮子再跟我炫耀,她为公司又挣了多少钱时,我也有话可说了。”周海兵如是想。

因此,当孙大海问及那次交易的后续情况时,周海兵给出的各项数据翔实无比,一看就是用了不少心。

周海兵在公司属于人狠话不多,错了,是言必有据,不会夸大其词的那种人,这与他的性格和工作岗位有关。

孙大海对他十分信任,现在听到了他的确认,心里就有数了。

1990年,也就是明年的上半年,将是倭国房地产业最疯狂的时候。孙大海既然不愿意在价格最高点时离场,那现在就应该退场了。

地产项目不同于金融资产,出售时能否找到合适的买家,需要一定的运气和时间。所以孙大海决定不等了,现在就安排人到倭国找中介挂牌。

“那九号火锅店和岁月静好所正在使用的那四个商铺怎么办?”周海兵对这个项目非常了解,所以发现了问题。

是呀,还要跟他们两家打声招呼才成。

孙大海明白,这些商铺一定是要卖掉的。不然等到一年以后,超过50%的地价跌幅,可比这几家分店的价值要高多了。

“你认为倭国地产业泡沫会在短期内破灭?”听了孙大海的话,周海兵问道。

其实,现在倭国经济中的泡沫现象已经非常明显了,股市和房地产是重灾区。

在倭国人沉浸于“可以买下整个美利坚”的意淫中时,世界多家知名金融媒体都在发出倭国经济泡沫的预警提示。

周海兵人在香江,又非常关心此事,无论报纸还是电视都有相关的观点,他怎么可能不知道呢?

鉴于孙大海在投资中“一贯正确”的神奇表现,周海兵自然想要了解他的看法。在周海兵心中,早就设计了不少预案。

感觉到周海兵对这个项目非常上心,孙大海虽然不清楚他的真实想法,但也不会有任何反感,虽然他是经手人呢。

现在听到周海兵问,孙大海想了想,回答道:“顶多一年吧。今天是美利坚的换届年,年初时布什接任了美利坚总统。有一年的时间,足够他理顺政府工作了,明年他就能腾出手来。

倭国一直被他们当作盘子里的菜。现在倭国货充斥在美利坚市场,就连美利坚工业的骄傲——汽车,也被倭国汽车的销量压在了身后。

尤其到了今年,索尼收购了哥伦比亚,三菱收购了洛克菲勒中心,甚至还有许多倭国报纸,叫嚣着要买下美利坚,这会彻底激怒美利坚的。

欧美有不少大型财团和投资公司,是跟咱们前后脚进入倭国股市和房地产项目的。经过这几年的暴涨,已经把市场养得肥肥的。

所以我估计,很快就该到他们杀猪吃肉的时候了。”

周海兵考虑得很充分,立刻拿出了一套方案:“如果这样,那我建议出售这些商铺时,附带上那两家的租约,不能太长,一年到两年就可以,并含有优先续租权。

这样既不影响他们正常的经营,同时也留出相当的时间,供他们选择自由选择,是继续原地续租,还是选择其它更为合适的经营地点。”

孙大海并不了解商业地产的具体情况,听了他的话,眼前一亮,说道:“这样可以吗?会不会影响到客户的购买欲望?”

“不会的。现在购买商铺的,十有八九都是炒地产的投机客,租客对他们来说可有可无,他们主要挣的是买卖价差,而不是租金。所以商铺带不带租约,对他们没有什么影响。

但附带租约的时限也不能太长。投机客买入商铺后,一般会捂房半年到一年左右,然后根据情况选择继续捂房待涨,还是就此出售。

租期过长的话,万一他们遇到准备自用,或已经有商铺使用计划的买家,也许会影响到他们出售。

所以我认为,这些商铺附带的商户合约一年左右为好,不要超过两年。

不过,如果九号火锅店或是岁月静好那几家分店认为现有商铺位置不理想,有计划在半年内搬迁的话,就不用麻烦了。所以先要和他们谈一谈。看他们的想法。”

孙大海听过之后,觉得周海兵这个提议还是非常不错的,尤其是对那些投机者的心理活动,分析得合情合理。

孙大海想了想,做出了决定:“海兵,既然这个项目你很有了解,就由你来负责吧。你和九号火锅店与岁月静好那边打招呼,尽快安排项目投资部将这些商铺处理掉,最好能在今年完成。

对了,海兵,你怎么对这些投资者的心态这样了解呀?是不是你背着婉婷偷偷炒房呢?”

孙大海随口和周海兵开了个小玩笑。

“我不炒房,不过老板在香江待的时间不长,对普通香江人的了解不够。许多香江人在工作之余,都会炒股、炒房、炒外汇和期货,甚至去博彩和赌马。

香江生活成本高,尤其是土地供应,被是政府控制,导致房价飙升成为天价。如果没有额外的收入,绝大部分香江人工作一辈子,也别想买到自己的房子。

我虽然不去从事这些副业,但周围同学亲友私下做这些的却是大有人在。同事们由于公司的性质,不能参与金融证券方面的炒作,因此私下炒房的人更多,平时经常能听到他们在谈论这些东西。

他们与倭国房地产投机客相比,无非是资金规模大小的区别,说起心态来其实都是差不多的。”

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