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一颗小石头

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第208章 这是一个狠角色!

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第208章这是一个狠角色!

萧天龙陪着孙总神侃了一个下午。

他们聊到了1992年的楼市泡沫和股市的波动。

也谈到了1993年出台的一系列政策。

顺便提醒孙总,楼市未来的价格走势,将会呈震荡下跌的走势。随着流动性收紧,未来楼市可能会限入空前的困境。

发展商如果不能谨慎拿地,恐怕得耗个十年八年才能解套。

如果资金雄厚,不需要向银行贷款,用自有资金来囤地,倒是没有太大的关系。

真要向银行贷款拿地,一旦地价走低,资不抵债,银行随时会查封地皮进行拍卖。

现阶段发展商能够想办法促销,将在建楼盘和建成的空房尽快出售,提前偿还贷款,再轻装前行,说不定未来有不少捡漏的机会。

孙董一听,觉得萧天龙有些危言耸听。

仔细一想,不由得心里“咯噔”一响。

他身边一些朋友,已经不止一次向他提出类似萧天龙的观点。

这次两会释放出来的信息的确有些让人难以揣摩。

难道楼市真的要见顶啦?

“现阶段现金为王,方为上策。发展商能提前促销,才能将手里的空房在高位套现。一旦楼价出现拐点,疯狂的买楼客就会变得理智和谨慎,他们真的开始观望,很快楼价会产生践踏效应,因为别的发展商也有了还贷压力。”

萧天龙说到这里,顺便解读了一下什么是蝴蝶效应。

可能远在亚马逊的几只蝴蝶煽动着翅膀,没有人能够感受到季节在变化。

可是用不了多久,亚马逊热带雨林的气流变化,强降雨的到来,飓风刮起,不久将会在遥远的德克萨斯掀起一场大风暴。

现在两会释放出来的信号,无异于悄悄起舞的亚马逊密林的蝴蝶。

等到大风暴掀起的时候,再想抛售空房,只能不断打折促销。

就算你想捂盘惜售,银行也会采取强制措施。

小心驶得万年船。

淘金花园二期工程已经盖到了五层,如果将资金和力量全部投入到二期的预售和建设上面,还能趁着现在这个时候卖个不错的价格。

套现的资金存在银行吃利息,也远比高位拿地要强。

蛰伏等待,机会来了,随便出手都是大漏。

比如一些没有实力的小地产商,他们被银行强制执行拍卖的楼盘,折价幅度最少都是30%以上。

这可是非常诱人的捡漏机会。

孙总还是第一次听到这么另类的观点。

他虽然不能苟同萧天龙的观点,却在心里敲响了警钟。

原本自信满满的心,罕见地显露出了犹疑。

“萧老弟,你年纪轻轻,竟然有这等见识,真是了不起啊。”

“孙总,咱们都是生意人,以后抬头不见低头见,今天你帮了我这个大忙,甚至为我的三间商铺改了设计图纸,我才多说了几句,以后说不定咱们还有更多的合作呢?”

萧天龙笑了笑,提醒孙董时间到了。

现在得动身前往珠江酒店。

他对陈立仁同样有些兴趣。

很想看看陈丽娜的三哥究竟是怎样的一个人。

不难看出,陈立仁应该是个非常有原则也很谨慎的人。

否则他不可能三番五次的拒绝孙董的邀请。

但也看得出来,陈立仁对陈丽娜是真的宠爱,否则也不可能帮他这个忙。

从公司到珠江酒店只有不到半个小时的车程。

孙董告诉萧天龙,淘金路这一带的楼盘,未来将会是羊城的靓盘。

根据市里的规划,这一带会安置不下三十万人入住。

这么庞大的社区,搞个超市确实是不错的投资。

可惜他对零售业不感兴趣,否则会将这处笋盘拿来自营了。

“孙董有关系也有能力,手里又有雄厚的资金,从事零售业未免大才小用,未来能够成为地产界大佬,那才是日进斗金的大生意。”

萧天龙随口恭维了一句。

这番话听在孙董的耳朵里,显得特别的受用。

“萧总真会说话,你以后前途不可限量啊,再历练几年,肯定会超过我们这些老前辈了。”

孙董嘴里在谦虚,心里却是美滋滋的。

自从开放之后,他率先离职下海,通过关系拿到了银行贷款,与一家国企联合拿下了淘金路这边的廉价地皮,兴修了这么庞大的生活区,已经成为了羊城大富豪。

人的欲望往往是无穷尽的。

哪怕孙董事长现在资产过亿,仍然想赚更多的钱。

最近他又成立了一家独资房地产公司,准备将手里的利润拿去投资,再向银行贷一笔款拿地。

今天听到萧天龙的风险提示之后,心里仍然没有放弃这个想法,只是拿地的价格可能会再斟酌,不会像以前那么激进。

之所以想约陈立仁出来,就是想了解天河大道沿线的未来城市规划。

他想拿的那块地,位于天河大道尽头。

位置有些偏僻,四周都是良田。

想要兴建楼盘,可能有一定政策风险,这才想找陈立仁讨个主意。

来到珠江酒店。

孙董和萧天龙站在停车场吸烟聊天,等陈立仁过来。

十分钟后,陈立仁开着一辆白色的标致,来到了停车场。

孙董迎上前去,替陈立仁拉开了驾驶室的门。

“陈局,恭候您多时了,这是我的名片。”

孙董毕恭毕敬地呈上了名片,一脸谄媚地邀请陈立仁进入酒店。

萧天龙走了过来,朝着陈立仁点了点头,呈上了他的名片。

“你......就是萧天龙?”

陈立仁真没有想到萧天龙这么年轻。

只不过这个年轻人的身上有着一种异于常人的老诚持重,让他不得不另眼相看。

陈立仁看了萧天龙两眼,发现这小子的眼睛深邃而平静,看不出任何情绪的波澜,这让阅人无数的陈立仁不由得多了几分戒备。

他对城府深的人有着天生的排斥感。

身为政客,不希望自己的仕途出现任何的波折。

一些不必要的应酬,他很少参加。

如果不是听到陈丽娜说,她是萧天龙公司的第二大股东,今晚这个酒会断然是不会参加。

来到二楼包间。

孙董取出他自带的茅台,为陈立仁倒了一杯。

“我不喝酒,稍后还得开车。”

陈立仁淡然拒绝了孙董的美意,并没有给他面子意思,而是端起茶杯轻呡了一口茶。

萧天龙看得出来陈立仁一身的傲气。

面对孙董这样的商人,他有着天然的优越感。

孙董早就习惯了在领导面前当孙子,在下属面前当大爷的生活。

丝毫不介意陈立仁的傲慢和无礼。

萧天龙心里暗暗好笑。

他看出了陈立仁远比陈丽娜的性格要阴戾。

这是一个狠角色。

否则年纪轻轻,也不可能这么快爬上了正局的位置。

这份成功,可能不仅仅是陈晓文的帮助,而是他本身有着过人之处。

短暂的交流,萧天龙已经看出今晚的酒局气氛不会太愉悦。

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