经城之雁子谷

离月上雪

首页 >> 经城之雁子谷 >> 经城之雁子谷最新章节(目录)
大家在看不败战神杨辰(完整)豪婿免费全文阅读都市:激活女神攻略系统,开局拿下杨蜜!花都神医陈轩免费阅读猛男诞生记重生九零神医福妻沙漠改造之震惊全世界透视邪医混花都抄家流放前,搬空敌人仓库去逃荒杀出丛林
经城之雁子谷 离月上雪 - 经城之雁子谷全文阅读 - 经城之雁子谷txt下载 - 经城之雁子谷最新章节 - 好看的都市言情小说

第283章 逐渐变成熟

上一章目录下一章阅读记录

“三云东城区外城务工人员居多,他们不太介意合租,只要价格便宜,临近地铁公交,方便到市中心上班就行,但国贸那边就不一样,那边单间好租。”关莎听完了数据分析团队的汇报,点点头,“行,那东城区就尽量拿大房,单间的话12平米是标准间,上下不要差太多,新一线亨氏是1500至2500的差价,三云一定要超过这个差价。”

“好。”关珍珍在一旁做着笔记,此时她的销售部不再只有几个人,而已经发展成一支70人的队伍,其中35人负责青阳片区,其余的散布在其他核心城市。

“我们发现三云3号荔枝线一整条沿路的房子出租率都比别的地铁线高……”数据分析团队成员继续向关莎汇报,“3号线可以直通机场,虽然不是三云市首批建成的主干道,但其途径金融中心和科技园,站点里还有四个购物中心,与其他的线交汇站也最多,虽然路线有点蜿蜒,但对于那些不想转线的市民来说最省事。”

“3号线周边放出来的房子,尽量拿。”关莎对关珍珍道。

“好!”关珍珍道。

“另外就是户型。”大数据团队继续说,“虽然四房的利润率高,但对于合租而言,我们发现三房的其实最好租,有时候比两房的还好租,大概是因为三房的客厅和厨房都宽敞些,关于楼层,高楼层的尽量避免,临近商业区的,采光不足的也要避免,还有一种就是不规则户型……”

“说到不规则户型,我还见过锥形的厕所,三棱锥……”关莎笑道,“这种房子不能要,厕所都不配拥有马桶盖……”

关莎说的这种三棱锥厕所并非空穴来风,在青阳真有其事。

厕所是一个三棱锥结构,地面宽,越往上就越窄,整个空间只够站进去一个半人,马桶盖若翻开也立不起来,因此这种三棱锥厕所里的马桶是没有马桶盖的,而租客也需要顺着棱锥的角度斜着慢慢坐下去。

“这种肯定都是违规做隔断了。”一旁的萧干星说。

“是的,所以不能要。”关莎道。

目前雁子谷公寓的大数据分析系统已经比较成熟,选出来的房子基本很快都能租出去。

从京亦收进来的房子,凡是二手房、精装修的,关莎都要求尽量不去动硬装,“家电按租客要求配齐,窗帘灯光和墙面要格外注意,软装很重要,好的软装是灵魂画手。”

众人讨论完三云市的拓展房源之后,关莎又跟法务部过了一遍最新版的合同。

从价格、年限、免租期、维修责任、产权人、产权关系,到委托书、押金收取人、违约责任和违约金等等,关莎事无巨细。

“违约金尽可能调高一些,房东如果发现违约了不划算就不会轻易违约,至少这个违约金得保障我们的大部分权益。”关莎道。

“好。”法务在电脑里敲敲打打。

各部门业务细节都过了一遍,又到了每周一次的总结会,关莎站在办公室中间,用她从咸鱼上淘来的一个扩音器向众人道:

“这个月公司整体已经实现了盈利,利润率比我们预先想的要好,达到了15%,主要原因是我们的空置率很低,而且新进的房源拿房成本较低,这还得感谢杜总给我们带来了大量的廉价房源。”关莎说到这里看向杜晶,带头鼓掌,众人也跟着鼓掌,搞得杜晶怪不好意思的。

众人对于杜晶的入股都无异议,毕竟人家是带着几千套房源来的,还用五千万平息了雁子谷公寓的股权危机,功不可没。

“经过前两年的暴雷潮,目前市场的房租已经回归理性了。”关莎对众人道,“可以说我们抓住了一个好时机……”

萧杰此刻出现在公司门前,他并未走进去,而是安静地听着远处传来的关莎的声音,这个声音虽然依然年轻,但比以往干练。

只听关莎继续道,“服务品牌化,信息系统化、租住社群化,这些都是口号,喊起啊容易,但差异是什么,我们雁子谷真正的功力在哪里?我想就在细节……我希望大家意识到,我们长租公寓关注的应该是客户的体验,客户住的舒服,住的踏实才是我们服务的宗旨,我相信只要我们用合理的成本让租客有满意的体验,我们就有机会。”

萧杰看到关莎身穿白色衬衣,黑西裤,透亮的长卷发扎在脑后,颇有一种纯职场女性的气质。

“只是抢资产,抢资金,抢房子是不够的,关键还是要看运营能力。”关莎说,“当我们公寓只有200至300间的时候,管家都是倒班制的,但现在我们的规模已经上了3000间,马上就5000了,以后还会到1万,10万……我们怎么运营?”

关莎说到这里停顿片刻,见无人答话,于是继续道,“全行业现在的人房比都是1:80,一个管家,80套房,目前我们做到了1:100,这要归功于应总。”关莎目光此时投向了应天然,应天然转身跟大家点点头,大家也为之报以短暂的掌声。

“但是……”关莎强调,“未来有没有可能做到1:130或者1:150,甚至1:200,有没有这个可能……我们现在用互联网去响应客户,把各个渠道打通,把我们的服务标准化,在标准化这块,我想还是有很多事情可以做的。”

“再给我几个月,我们争取做到90%的租客诉求app都能自行解决。”应天然此时开了口。

“好!应总有你这句话我们就有底了。”关莎肯定道。

“不过……”应天然让大家先不要鼓掌,转向关莎来了这么一句,“得加人,而且是熟手。”

“熟手有点贵……新手不行么?您多带带?新手可以加6个。”关莎道,“熟手嘛,最多2个……”

众人闻言哄堂大笑,这个话题过去后,关莎宣布她准备在公司内建立人才培训营,她为此特意挖来了业内几个从业经验超过6年的业务主管,跟商诺的资历差不多,能力方面业内口碑都不错,这五个人也起身一一亮相。

“给你们一个月的时间熟悉下业务,之后我需要看到一份系统的培训方案,那么多公司争来争去,其实归根结底还是人最关键,人才培养这块你们多费心了……”关莎正说到这里,注意到了公司大门外站着的萧杰。

萧杰单手插在裤袋里,微笑着示意关莎继续。

70

喜欢经城之雁子谷请大家收藏:(m.315zwwxs.com)经城之雁子谷315中文网更新速度全网最快。

上一章目录下一章存书签
站内强推英雄无敌之世界新篇宦宠:百变王妃狂撩督公从外卖员逆转人生成就仙帝十日终焉凡尘领域青梅太羞涩,竹马每天追着宠重生后手撕渣爹,嫡长女又野又飒盘点民族英雄悲歌,皇帝都绷不住大小姐医武双绝,他们好爱慢穿之引魂灯错绑仇家系统,要不直接崩了吧韩娱之kpopstar总裁霸爱,魔鬼Boss宠上瘾从校园废柴到玄幻至尊修仙,从一本葬经开始网游天龙:我能透视一切人赚麻了原神:从摸鱼开始农女不强天不容快穿:炮灰女配和黑化男主是绝配仙狂神癫乾坤变:玩转异世界
经典收藏我,职业替身,五个大佬抱我骨灰哭宠宠欲动:爱妃,别咬我!出道即是巅峰1979华娱:从草根开始的影帝惯着他治愈他盛婚甜宠:先生,早上好下海从艺,从遇见德云班主开始都成女神老公了,谁还要巨星系统重回八零小辣妻辣手兵王豪门权少密爱成瘾桐花迟迟开【完结】我为猎手萌宝当家,我帮妈咪钓总裁返穿春风十里不如你娇颜我的系统有点壕最强兵王之王重生:都市最强至尊多子多福,我打造三千校花女团!
最近更新人间如疫花一元返一万,神豪生活快哉快哉风雨真情重生港岛缔造东方硅谷开局强吻校花,觉醒混沌级天赋通往真相的迷宫田野的变迁港片:制霸江湖与商界下山后太强了,绝色师姐超宠我雷电无敌?这只是我低调而已综艺:五哈到桃花坞做仙侠游戏,当赛博神仙驰骋星海,万界人物皆是我船员!先顶流后资本,绝不去当打工人笨女友,不许哭神医小子逆袭人生完美之城我一个送外卖的强一点很合理吧一人成军我带着一群蚂蚁横扫天下三界诡运录
经城之雁子谷 离月上雪 - 经城之雁子谷txt下载 - 经城之雁子谷最新章节 - 经城之雁子谷全文阅读 - 好看的都市言情小说