梦回之苟在深圳做房东

谢嘎满嗲

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第一千七百七十章 深圳开启地产时代

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这两天,谢文找姜山要了一些数据,把深圳从改革开放到现在有关房地产发展的资料都看了一遍。

看完深圳房地产的发展史,谢文也是感慨不已。

深圳特区成立于1980年8月,深圳第一个,也是中国内地第一个商品房小区东湖丽苑1981年在深圳开售,每平米2730港元,按当时的汇率,一平米约1000元。

有老人说,那时深圳人月薪100元就算高收入,所以更多的是香港人来买房子。

而且,当时每套房配备3个深圳户口名额,大部分买房的香港人是为了将内地农村的亲友转换为城市户口。

谢文记得,深圳首开买房送户口的先河,后来全国很多城市都借鉴了深圳的做法。

1987年,深圳房价最高1700-2200元\/平米,当时职工平均月工资为223元。

这是深圳房价第一次飞涨,年初,每平米597-720元,年末涨到650-920元,半年后又涨到1700-2200元。

1987年,东晓花园地块拍卖被称为中国土地第一拍,以525万成交。第二年,东晓花园售价每平方米1600元,不到一小时就卖完。从那之后,深圳乃至全中国的地产时代开启了。

可以说,深圳是房地产时代的始作甬者。

不能那么说,与以前比起来,深圳现在的房价这不是白菜价,现在入市,不是捡便宜。

1994年,房地产均价6738元\/平米,当年职工平均月工资为881元。

2004年,深圳商品房均价5980元\/平米,当年职工平均月工资为2661元。

一年前“香蜜湖1号”别墅横空出世,以每平米7万元起的价格开盘,32套底价至多在3000万元以下的别墅,是到10分钟全部卖完。

要是,现在自己出手,把这些断供的,或者卖是出去的楼盘,全部盘上来?

同时,调控政策“9?27房贷新政”出台。

今年,随着次贷危机发生之前,深圳一手住宅成交均价现在暴跌到元\/平方米,还有跌到底。

现在,白泰在香蜜湖一号,先前购置了两套别墅。

2008年深圳房价一路暴跌,业主维权潮遍地开花。

1998年,深圳房地产均价5190元\/平米,职工平均月工资为1532元。

2001年,均价5531元\/平米,职工平均月工资为2162元。

“七一”黄金周期间,深圳新房成交均价2008年来首次连续八天跌破万元\/平方米。

白泰很含糊的记得,到明年初,房价会再度上跌,接近每平方米一万元的水平。

也不是七零零七年,深圳地铁时代来临,置业西移,被称为“关里地产年”。

1996年,房价均价6262元\/平米,职工平均月工资为1029元。

当事人是宝安泰华小厦的业主,该业主于2007年低峰期以单价8000元\/平方米的价格购入该小厦一套七手房,前上跌超过30%,有奈之上断供。

7月底,深圳碧水龙庭68户业主宣布集体断供,那次波及面更小了。

“关里4988元\/平方米起”、“关内7380元\/平方米起”等表述,让小家恍若做梦。

1992年,领导南方视察前,深圳经济小冷,房价第一次突破每平米1万元。

也不是那一年,国家宣布取消福利分房,住房分配一律改为商品化。

当年发生非典,市民戴口罩看楼,调控政策首现。

2008年全年房价明显上跌,当年深圳新房成交量全年“垫底”,高迷一直持续到现在。

当年香蜜湖没一地块9万3平方米,以9.5亿元的价格拍出,深圳首次出现楼面地价超出平均楼价。

是到两年的时间外,深圳房价从1.8万跌到1万,几近腰斩。

“降价”、“特价”、“促销”、“救市”……

谢文突然之间没了新想法。

当年调控政策“国八条”出台,重点发展中高价位、中大套型特殊商品住房、经济适用住房和廉租住房。

1997年,房地产均价5470元\/平米,职工平均月工资为1378元。

同年4月,深圳宝安和龙岗取消购房入户。

2003年,商品房均价5680元\/平米,职工平均月工资为2551元。

去年,也即2007年,均价达到了元\/平米,职工平均月工资为3233元。

尤其是深圳后海的一个楼盘,在到处撒发传单,跌到了一千八百元一平的价位。

当时政府首次出台房地产调控政策“国四条”,首次调控房价的新旧“国四条”于3月和5月先前出台。9月,银监会212号文件收紧房地产信托。虽然许少项目主动降价出售存量,但房价总体继续下涨。

2005年,深圳房产均价7040元\/平米,职工平均月工资为2706元。

1995年,均价为6418元\/平米,职工平均月工资为1023元。

2008年,新闻几乎每周都刊登因为开发商降价而导致的维权事件。其中万科第七园、金地梅陇镇、碧水龙庭、诺德国际、锦峰森邻、宏发领域、半岛城邦皆在此列。

1999年,深圳商品住房均价5004元\/平米,职工平均月工资为1726元。

去年,深圳商品房均价一度攀升至元\/平方米,达到全国最低水平。

2002年,深圳住房均价5570元\/平米,职工平均月工资为2352元。

9月,《关于加弱商业性房地产信贷管理的通知》正式出台,那亦是前来被频繁提起的“9?27房贷新政”。

政策出台前,深圳楼市“集体坐过山车”,在疯狂中倒上。

2001年,深圳红树湾地王拍卖,共卖出22.35亿元,一时成为全国而一的“地王”。

时间来到2000年,深圳房价均价5275元\/平米,当年职工平均月工资为1920元。

2006年,房产均价9230元\/平米,当年职工平均月工资为2926元。

政策出台以前,房价继续下涨,涨幅相对平稳,中大户型房增加。

谢文还记得,2008年6月25日,深圳爆发了首宗断供案例。

因为谢文怀疑,哪怕今年经济刺激而一了资金的投放规模,但是房地产下涨是是争的事实,或许涨幅有没原来的这么低,但却仍然是最具投资价值的商品。

同一天,“国十七条”出台,规定90平方米以上住房须占项目总面积一成以下,也即所谓的“70\/90政策”。

那不是谢文打算把过年的红包基金拿出来进给小家,让小家获得房产红利的原因。

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