李星锋的语气缓和了些许，带着几分长辈对晚辈的叮嘱：
“石叔，你可得看好你家小石头。”
“这孩子脑子灵光，敢闯敢拼，是块做生意的好料。”
“如果不出意外，凭着他现在的能力和手里的资源，在两三年的时间里，能把现在手里八百万的资产，翻个几十倍，甚至上百倍。”
说到这，李星锋眼神变得严肃起来，语气也加重了几分：
“但您老可得多盯着他！”
“千万别让他步子迈得太大，心急吃不了热豆腐，步子大了容易摔跟头！”
“八百万的本金，在现在这个市场环境下，足够撬动八千万、甚至八个亿的生意，但也就到这个地步了，绝对不能再贪多。”
李星锋心里清楚，他这话不是凭空猜测，而是基于另一个时空的记忆。
在那个平行世界里，那位曾经风光无限的马首富，曾用四十亿的本金，靠着银行贷款和资本运作，撬动了四千亿的庞大商业帝国。
可最终的下场，却是因为扩张过快、杠杆过高，被官方亲自下场整顿，不仅资产大幅缩水，还落得个狼狈收场的结局。
而现在，大夏的金融监管还没那么严格，市场环境相对宽松，小石头要是靠着银行贷款“滚雪球”似的疯狂扩张，把生意做到八个亿，大概也已经到了国家能容忍的极限。
再往前一步，就是万丈深渊，稍有不慎，就可能万劫不复。
“石头，等你的生意扩张到顶，把资产稳定在八个亿之后，就别再想着继续扩张了。”
“安安稳稳地经营个五到十年，把根基打牢，把银行贷款还了，你小子就能平安落地，以后的日子也就稳了。”
李星锋的目光重新落回石头身上，语气里带着几分真心的提点：“而且，有唐歌和谢海的面子在，只要你不触碰监管的红线，基本能保你不会被监管部门找上门，安安稳稳赚钱没问题。”
“锋哥……我……”
石头听到这话，脸色再次发生巨变，从刚才的窘迫变成了震惊。
他猛地抬起头，眼睛瞪得大大的，嘴唇哆嗦着，想说些什么，却因为太过激动，一时语塞，只能发出断断续续的声音。
李星锋却摆了摆手，打断了他的话。
有些事，他必须一次性说清楚，免得石头日后走了弯路。
“你可以在街对面，用那八百万开一家顶级酒店。”
“在市中心最繁华的地段，装修上档次，服务做到位，先把品牌打出去。”
“等酒店运营稳定，有了稳定的客流量和口碑，就把酒店、还有你手里现有的那几家会所都拿去做抵押，从银行拿到贷款后，继续在其他核心地段拿地，接着盖新的酒店，形成连锁模式。”
李星锋再次顿了顿，看着石头眼中的光芒，继续说道：
“这种模式，别人走不通，因为他们没有唐歌和谢海的关系做靠山，银行不敢给他们放那么多贷款，拿地也拿不到好地段。”
“但你不一样，有唐歌和谢海在背后给你撑腰，银行那边会给你方便，拿地时也能得到不少政策倾斜，完全可以这么做。”
说到这里，李星锋嘴角露出一丝自信的神色：
“我们星海能走到今天这个地步，靠的就是类似的模式，只不过我没走银行的路子，而是直接走的官方渠道。”
“我不拿银行的钱，而是直接找政府合作。“
“所以现在的星海系，旗下虽然有很多家家子公司，但只有少数几家企业，没有政府持股。”
“说句不客气的话，星海虽然不是国企，却比很多国企还要稳当，底气足得很。”
“毕竟，和政府合作，只要守住底线，就不用担心被轻易抛弃。”
李星锋看着石头，眼神里带着几分欣赏：
“你很聪明，从唐歌和谢海身上，把星海这套‘借势’的模式学了个透彻，这一点很难得。”
“但做生意不能只盯着眼前的利益，也要看清背后的风险，别被一时的利润冲昏了头。”
接着，李星锋带着几分过来人的叮嘱：
“你只要踏踏实实的，先把北方的高端酒店市场彻底占据住，形成垄断优势，等个十年、二十年，市场慢慢发展，你手里那八个亿的资产，会随着时间慢慢翻倍，到时候可能变成八十亿，甚至八百亿！”
“这比你冒着风险疯狂扩张，最后可能一无所有强得多。”
当然，李星锋说的还是保守数字。
他心里清楚，如果大夏能如愿加入世界贸易组织，未来几十年，经济会迎来飞速发展，大量外资会涌入国内，房地产市场会迎来爆发式增长，土地价格会随着时间的推移，呈现出成百倍、上千倍的上涨趋势。
在另一个时空里，有位地产大亨在债务到期时，光是靠卖掉手里的几家高端酒店还债，就卖了几千亿的天价。
不过，那位大亨之所以会欠下那么多债务，一来是因为前期野蛮扩张，杠杆加得太高，二来是被房地产之外的其他业务拖了后腿，才落得那般境地。
而眼下，正是石头布局扩张的好时机。
市场空白多，竞争压力小，政策也相对宽松。
只要稳扎稳打，控制好杠杆，完全能避开那些坑，实现稳步增长。
李星锋暗自思忖，如果自己是石头，在用八百万撬动八个亿的资产后，肯定会立刻停下扩张的脚步，安安稳稳地经营现有生意。
毕竟，酒店行业真的太赚钱了，尤其是高端酒店，利润率高得惊人。
因为星海建工下一步的计划，就是涉足连锁酒店行业。
李星锋心里门儿清，酒店单靠顾客住宿带来的盈利或许不算特别突出，但这个行业藏着另一个巨大的盈利增长点，那就是餐饮业务。
无论是高端的生日宴、婚礼宴席，还是私密性强的高端私房菜，都有着极高的利润空间，而且客户粘性强。
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