第二天开始，组队的情况有所变化。
佟志、梁拉娣加上李小军一组，重点考察香江市场。
余庆安、梅格力和文丽一组，重点考察香江的房子。
前期，已经对房子的情况有考查了差不多了一遍了，接下来就是重点突破了。
“梅会计，这一处的房子不错……”站在一处街角，望着对面街角的一幢房子，余庆安道：“上下两层，一共7间，处在街角转弯处，后面还有一个小院子，条件已经相当好了，租金贵点我觉得也没有问题。”
“租金贵点也没有问题，问题这是房东，说是要搬到夷州去，所以他这房子只售不租，怕租出去了后，不好卖了。”
只售不租吗？
余庆安又绕着那房子转了两圈，有开着门的，还进去看了一眼，和店老板聊了几句，打听了一下房租的事情。
那些房子，中间的隔墙都是可以打开的，后面的小院子虽然不大，也可以加盖成仓库使用，条件是非常不错的了。
“房东开过价没有，要多少钱？”转完了，余庆安回来问道。
“怎么，余经理想把这里买下来？”梅格力道：“我们只有2万的启动资金，要是买了这房，开店的钱可就不够了。”
“办法总比困难多，他坐地起价，我们可以就地还钱吗？我可不想错过这么好的房子。”余庆安说着，让梅格力带路，道：“走，我们再跟他谈谈去。”
转到后面，走楼梯上了二楼，房东一家，就住在这屋里的二楼。
二楼都是单间的住房，从窗口看进去，原来也是用来出租的，不过现在大多料好房间里都已经没有人了。
底下都是门面房，从后面的窗口看进去，那格局原来也是租出去开店的，不过现在大都关了，只有两家可能房租还没有到期，在苟延残喘着。
敲开房门，余庆安见到了房东，一个四十多岁的中年汉子，说明了来意。
那房东是见过梅格力的，见梅格力跟在余庆安这小年轻的后面，知道今天来的可能是正主，立即热情的招呼，带着余庆安在院子里转了转。
“我这房子，一共是两层14间，每间300多尺，一共是4500尺，这在房纸上写的清清楚楚的。
房子你也看了，每尺算你50香江币，这后面的厕所和厨房我也不跟你要钱了，怎么样？”
这些天，余庆安也是做过功课的，知道房东讲的尺，可不是内地的尺，而是平方英尺的意思。
一平方英尺，大约是0.0929平方米，也就是说，300多尺的面积，也就相当于28平米左右。
一尺50块钱，那么4500尺，就要22万5千香江币了。
余庆安手里，公家的钱只有2万，私人的钱也只有8千，加在一起也只有十分之一。
但是，余庆安也知道，这房东要价是虚高的。
一个房子的售价和租金，是有一个比例的，不能太过虚高。
在考察房子的时候，余庆安已经了解过了，这个年月，香江的房产售租比一般是10至20倍之间，也就是房价是年租金的10倍到20倍之间。
这时候，香江的经济不是那么景气，刚才余庆安也打听到了，楼下的商铺的年租金每尺在2.5元左右。
房东的这处房产，地理位置相对较好，就算是按最高的比率，售价在50元是合理的。
但是，余庆安怎么会按最高的比率买房呢，最次也得按中间价，也就是售租比在15倍的这个节点上买房呀。
按15倍算，那就是37.5元的价格，可以省下不少钱呢。
如果按最低的比率10倍算，可以节省一半的钱呢。
当然，就算是节省一半的钱，余庆安也是买不起的。
“20，每尺20香港币，我还可以考虑。”余庆安还价道：“老板，你这房子，一楼可以做门市，这二楼可就只能租给住户了，你这不能都按门市的价格跟我这叫价吧。”
不管买的起买不起，先把价还好了再说，实在不行，不是还有地方可以劫富济贫吗？
房东听了余庆安的还价，笑了，道：“这位老板，如果真心想买，我这边也不是不能让一点价，只不过你这叫价……老板请！”
说着，那房东做了个送客的手势。
余庆安脸皮厚的，那会在意房东的手势，道：“你能让多少？”
“最多45！”房东道。
余庆安没有接房东的话，而是又四下里看了看，这才下定决心一样，道：“30，最多我只能出到30了。
这一楼的门市，我可以给你出到40，二楼的这些住户，能出到20就不错了，两相里一平均，30已经是顶高的价钱了。”
那房东犹豫了一下，可能是急着出手，道：“所有的税费，都算你的。”
余庆安点了点头，道：“可以，都算我的好了。”
余庆安已经打听清楚了，香港房屋过户，所有税费加起来，大约在8%左右，也就是每尺要多付2.4元，总共要交出去一万多元的税费。
这里的税费，包括交给公家的税，也包括要交给私人的费。
话说到这里，那房东回房，准备开始立字据了，这边梅格力看到这情况，问道：“余经理，谈下来了？”
刚才，余庆安和那房东说话，一直用的都是粤语，梅格力和文丽两人，那根本是听不懂的。
现在看那房东的动作，梅格力知道两人已经谈的差不多了，是以才有此一问。
“谈下来了，按他们这边的一尺30块钱算，一共4500尺，总价……13万5。”余庆安平淡的道。
“13……”梅格力吃了一惊，道：“余经理，我们总共只有2万……”
余庆安点了点头，道：“我知道，那2万是用来开店的，我不会动，这买房子的钱我自己来想办法，房子就算是我私人买下来的，然后租给公司好了，放心，房租我会算便宜点的。”
听了余庆安的话，梅格力张了张嘴，想说什么没有说。
反正自己过来的任务就是记账，余庆安要怎么经营就怎么经营好了，人家有办法搞来买房子的钱，那是人家的本事，要不然组织上怎么会派他这么一个小年轻过来香江开公司呢。
不是猛龙不过江，梅格力望着余庆安，第一次觉得眼前的这个年轻人不简单。
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