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第19章 房事

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19 房事

“你就这么放弃了?”有些话当着自己自己老婆的面不好问,两个人执勤的时候,钱森还是问了陆明远。

“嗯。就这样放弃了,退回来做朋友也不错的。”面对钱森的这个问题,陆明远老实的回答道。

“那你过去干嘛?大老远的你跑过去,就为了你给我的那点杨梅和桃子么?”钱森有点不能理解陆明远的行为,觉得陆明远还是有点幼稚了。

“师傅,我也认真的想过,我和她在一起,会有很多的现实问题解决不了,先抛开她会不会答应这个问题,即使我们真的成了,在一起了,那接下来的日子呢?很多现实的问题都是不能避免的,身处异地就是第一个问题,至少我目前是放不开我的父母的,即便我能够抛开了我父母,两地来回也方便的,一两个小时嘛,那接下来的呢?我工作在这里,她工作在邻市,这个问题怎么解决?”

“可以想办法调动啊?机会总是走出来的,何必急于一时呢?没准后面你机会出现了呢?”

“其实我觉得现在这样挺好的,而且如果在一起了,最后还是分开,那真的连朋友都做不了,我不知道她会怎么想,但是我自己肯定是过不去的,所以选择退一步,做朋友,以后有事还可以相互帮忙,就算不能有实际的帮助,但是万一她调整了部门呢?很多事情我只是个站在门外的人,有门内人关键时刻跟我说说里面的门道也是挺好的,至少不会像是无头苍蝇一样乱窜。”

“行吧,你这样说倒也对。”钱森看着陆明远自己分析着,又换了个角度,站在陆明远的立场上想了想,这也确实是一个不错的选择。

“再说了,她那么优秀,能不能看上我都是两说,与其强求,不如放手。”

“好,你终于让我觉得你有一点点成熟了。”钱森听着陆明远的话,还是觉得这么长时间来,陆明远遇到事情都是冲锋在前,而很少停下来想一想,看一看,“你能说出这样的话,说明你是真的认真思考过这个问题了。大丈夫何患无妻啊。”

“对了,小远,你上次和我说,你房子买在哪里了?”钱森想到了上次陆明远随口和他提过的房子。

“哦,就在新华市场,说是商住两用,产权只有40年,开发商那边我问了下,不能用公积金,不过开始按揭之后还是可以提取公积金还款的,有什么问题么?”听到钱森这么问着,陆明远还是说了自己的房子的情况。

“你怎么买这种房子?”钱森听着就觉得不太对劲,“谁让你买的?为什么不去买70年产权的那种住宅性质的?”

“我爸妈想买,那个地方位置还可以,距离他们回老家上下车比较方便,单价便宜,面积还大。”

“你是买不到房子了么?”钱森突然间有点生气的反问,这一反问让陆明远都有点愣住了,“你告诉我,那套房子你首付多少?”

“首付大概要40万吧。”

“小远啊,你告诉我,山县的房子现在均价是多少?有没有突破一万?”

“没有啊,我们那边现在最高的楼盘也就九千不到,均价的话,大概也就七八千吧。”为了房子的事情,陆明远还是认真的跑了几个楼盘的,认真的了解过房价。

“那你告诉我你觉得花了70万买了一个150平的房子,首付是40万,那你的按揭每个月大概是多少?”

“每个月的按揭大概四五千的样子。”

“这种房子,按揭时间估计不会太长吧,大概最多只能按揭10年,对吧?”

“对的,售楼部那边说的是按揭只能10年,而且首付款不得低于50%。”

“那你去买一个120平的房子,按照你这边最高的九千一平的单价,总价是不是也只要100万出头,首付按照30%计算,你是不是也只要出个30多万,剩下的70多万你可以办理混合贷款,按照你按揭最长30年计算,你每个月的按揭是多少?你自己上网找个软件算算看,算出了结果告诉我。”钱森说着,就让陆明远自己计算按揭,自己则是在边上指点着陆明远怎么安排贷款方式。

“三千多。”看着手机屏幕上跳出来的数字,陆明远说道。

“那你按照20年计算呢?”钱森继续问道。

“四千七。”

“那你告诉我,你现在每个月的公积金和房补有多少?”

“大概5000多。”

“那你买房子,家里再去借一点,凑个纯公积金贷款应该问题不大吧?你直接再算算公积金贷款是多少,就按20年和30年计算。”

“两千八和两千一。”

“那你觉得你现在订下去的房子能够增值么?”

能够增值么?陆明远被这个问题问住了,房子难道不是只有住么?再说了,这个房子自己也没有想过要卖什么的啊,这房子本身就是父母居住的时候比较多,这个在确定了的时候,父母就明确表示过的,自己也是同意了的。

“小远,你要知道,居住仅仅是房子的其中一个属性,它还有一个重要的属性是类金融产品,它可以有效的帮你抵御通货膨胀,你自己想想看,这些年来,山县的房价是不是走上涨的趋势的。”

陆明远听钱森这么一说,还真是这么一回事情,这十几年来,山县的放假在不断的上涨,之前30万都不要的房子,经过几年的开发和发展,已经逐渐的成为了新的城区,房价也是一升再升,原先两千多一平的房子涨到了现在的七八千。

“第二个,你知道买房子最重要的是什么?”

陆明远茫然的摇了摇头。

“是地段,那句话怎么说来着,第一,地段,第二,地段,第三,还是地段。你看看你自己现在买的房子,有哪些优势?从房产属性上,它是商住两用房,和70年产权的房子是有差别的,差别不仅仅只是在水电上,还在于能不能落户,这套房子的配套资源是不是够优秀,你这套房子我看到时候落户都够呛,就更不用说小孩子读书了。至于说地段,按我的理解,山县的发展是不会到那么偏僻的地方的,至少这些优秀的学区资源就不会往那边走,就更不用说其他的一些生活配套了,那套房子是你自己要买的,还是你父母要买的?”给陆明远简单的分析了之后,钱森问了这套房子是谁中意的。

“我爸妈看中了那套房子?”

“那你爸妈的这个打算是错误的,以后你这套房子涨价也不会太高的。由于产权性质,到时候你只能看着你周边的房子和城区内部的房子不停的涨,而你的这套房子只能原地踏步。就算同样涨了一倍,你这他房子70万让你涨到140万,扣掉你的成本和按揭利息,这套房子你大概也就赚了50多吧,再扣掉你的装修,算的最少20万,那你也就只赚了30万,而再算上通货膨胀,你的这套房子转手顶多也就只有十来万的样子。”

“可是你买那70年产权的房子呢?也按照它涨一倍,那就是200万吧,扣除掉成本和按揭利息这些,这套房子你大概能赚个七八十万左右吧,,然后扣掉你的装修钱,大概能够赚50万左右,算算通胀,你一转手差不多也有个三四十吧?”

听着钱森这么一说,陆明远瞬间就明白了问题的所在,心中开始想着要处理掉这套房子,尤其是现在还没有签合同和办理按揭的时候,只是很多时候,陆明远想要再回去具体计算一下。

“小远,你听师傅的不会错的。”钱森说的多了,感觉有点口干舌燥的,打开了水瓶喝了一口,“你父母在这件事情上的打算是错误的。”

真的是这样么?是不是应该回去和父母说下这笔账?因为确实这么算起来,还是换一套住宅性质的房子更好啊,更不用说其他的相关配套了。

“师父,我回去好好的想一想,也要和我父母好好的说一说。”陆明远认真的说道,“谢谢师父。”

在这一刻起,陆明远对钱森的称呼在内心中开始改变了,原先的师傅不过是传道授艺而已,但是随着和师傅的不断深入接触,每一件事情师傅都能够站在自己的立场上为自己的长远出谋划策。自己所有的问题,师父也都是尽心尽力的考虑。人生难得遇到这么贵人。更不用说自己之前单独开车时发生车祸,还是师父想办法将保护了自己平安度过。

这一刻起,陆明远心中甚至生出了一个念头,如果钱森是自己的父亲多好,性格宽和,每天都是乐呵呵的;家庭和谐,还经常和孩子开开玩笑,遇到了事情还能给出各种的办法。

无形之中,陆明远对钱森越发依赖,也越发的信任:“师父,有你在身边真好,很多事情都有办法解决,也有思路。”

“唉,别这么说,我这也是皮毛,其实刘队更厉害。”钱森无所谓的说道。

“我有点怕刘队,他看起来很威严,让人打心里害怕。”一想起刘队那经常不笑的脸,陆明远就觉得有点慌。

“你慌什么?你忘了上次你撞车了还是他帮你度过的。”

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