真的不是重生

宁溪南

首页 >> 真的不是重生 >> 真的不是重生最新章节(目录)
大家在看废材七小姐:帝尊大人,轻点爱花都神医陈轩豪婿免费全文阅读失忆后,偏执时少又在装乖四合院:贾东旭老婆孩子热炕头我的极品女老师神豪:国民老公从恋综开始陆天龙女总裁的贴身兵王免费阅读新婚夜爆笑囧事:爷我等你休妻女神的超级赘婿
真的不是重生 宁溪南 - 真的不是重生全文阅读 - 真的不是重生txt下载 - 真的不是重生最新章节 - 好看的都市言情小说

第2294章 大众化是核心

上一章目录下一章阅读记录

张彦明对王总说:“这种商业地产,主要还是开始的时候一个大商家入驻的问题,有竞争力的超市,商场,包括一些典型的店铺。

这几家都是我们的公司,如果谈不到比较合适的,滥竽充数一下还是没什么问题的,到时候你自己联系就行。

我还是那句话,想搞商业地产,就要充分考虑当地大众的普遍消费水平,合理制定租金价格,这样才能长久。

高售价高租金确实能带来暂时的高盈利,但注定长久不了。

你贵,你里面所有的经营,店铺这些都要跟着贵,然后你这个商业中心一点一点就成了大众高攀不起的地方。

我们不是镇府,他们可以不管不顾,不考虑任何后果,我们不行,我们得依靠大众的平均消费来持续获得收益。

一座城市的高尖群体永远就那么点儿,不要把任何期望放在这部分人身上,得不偿失。”

王总收起张义强递过来的纸条,想了想看向张彦明:“你认为现在鲁尔这边对于老商业区,老城区的改造方案有问题?”

“市里的方案有没有问题我不知道,”张彦明摇了摇头:“我没看过。但是具体执行过程中肯定是有问题的。

五爱和南塔的改造完全是失败,租金不断的提升根本没有控制。要知道那里之所以形成现在的规模就是因为平民化。

太原这边,完全毁掉了百年基础,搞出来一堆高大上,人气流失是必然的。后果会很严重。

中街那边虽然没搞什么拆毁,但是同样是各种没有上限和底限的折腾,总之就是大家都想插一脚进来捞点好处。”

张彦明摇了摇头:“所以我一向懒得去碰这方面的项目,包括商业住宅这一块。不过反过来想,这也算是一种机会。”

王总想了想,说:“打造大众消费场所?”

“对呀,”张彦明笑起来:“他们不要,我们要啊,把高精尖让给他们嘛。”

“抓住高精尖群体不是更好吗?”小刘没弄明白。

王总看了看这位心腹爱将:“高精尖群体的消费能有多少是发生在本地的?京城,申城,羊城,国外,都分散出去了,抓不住的。”

张彦明对小刘说:“我家就是这里的,在距离这边六十公里的钢都,从钢都市内再往东三十五公里。

我们那里全是钢厂工人,很多双职工,消费能力可以说要比鲁尔这边的平均水平还要高一截出来。

但是我们那里商业相当滞后,地方经济始终也搞不起来。

就是因为大家都会跑到市里,跑到鲁尔来消费,你明白吗?这是人的共性。

这事儿我们自己都知道,在厂里上班那会儿,一发工资大家就会笑着说,又要给鲁尔送钱去了。

我们那的人,一大半对市里都不太熟悉,但是对太原中街五爱南塔门清,比本地人都熟。”

“你原来是钢厂的?”王总问张彦明。

“嗯,88年进厂,91年转正,98年工作关系才调走。我在厂里干了五年一线,还负过一次工伤。”

“不是干部?”

“工人,真真正正的一线一类岗位的工人。我们岗位津贴很高的,是工资的几倍。”张彦明笑起来:“98年我被特征入伍。”

“那,你这个变化可真是……太大了,不敢相信。”王总惊叹了一句。四年时间,这变化简直都不能用翻天覆地来表达。

他知道张彦明现在是什么身份。

“运气吧,”张彦明点了点头:“所以我很清醒,知道自己该做什么该坚持什么,尽量多做点有意义的事情。”

想了想,张彦明说:“还是那句话,不要急功近利,要考虑的长远一点,做人如此,做企业也是如此。

国外的企业确实有很多东西是值得我们学习的,我感觉第一点就是他们的远瞻性。

沃尔马你该接触过,还有可乐公司,那些历史悠久的大企业,哪一个是急功近利的?哪一个是没有社会责任感的?

他们把服务做到了极致,重视客户体验,把利润压制在临界点上,他们傻吗?没有咱们聪明?

所以他们能把企业做到全世界,做到几十上百年不倒。这才是我们该学习的。

要是国内这些,就叫企业吧,他们盯的是什么地方?做不长的。”

“您真的认为我们这个项目有问题?”小刘在边上又问了一遍。

“对,”张彦明肯定的点了点头:“地价太高,你们的销售价格也会太高,然后没有了群众基础,人气流失太严重。

你们搞的这些商铺面临的最大问题就是,把商户的投入成本拉的太高了,反过来培养期又会客观的延长。

你自己想象一下会是个什么结果?

我想的就是商户最后会把这种结果加在你们身上,把矛头对准你们。没有人会从自己身上找原因,都会把责任推出去。

一家两家,十家二十家,到几十家的时候,冲突就是必然的。而且他们切切实实也是损失了,也切切实实是你们造成的。

除非你们有办法把人气快速的聚拢过来……这个太难了,不可能做得到,谁也不行。”

太原街从八十年代开始整改,十几年来居民被不断的往城市的边缘迁移,已经基本上成为了一片‘繁华’的空心城区。

就因为这里曾经繁华,人气鼎沸,商业价值不断提升……但就是没有人想一想人都没了还靠什么繁华。或者是不屑于去想。

赚钱才是大事嘛。

王总的这个项目面临的就是这样一个问题,周边没有居民,还需要商业兴隆,偏偏物价又要提升……这不就是自欺欺人的空中楼阁么?

其实往远了说,全国都差不多,都在这么干。

人们都活在过去的快乐时光里难以自拔,没有人肯抬头往前看一看。

就像那些服装企业,都沉浸在九十年代的高利时代不肯出来,总想着随便标个价就会有大把人来付钱。于是就一家接一家的倒闭。

再加上社会的越来越浮华,欺骗经济的越来越繁荣,没有人再去踏踏实实的做事做生意了,都想来把大的,坑了就走。

王总看了看小刘,想了想说:“张顾问的意思是直接搞成综合商业中心?”

“大型的,平民化的综合商业中心,吃喝玩乐休闲购物一体,吸引年轻人过来。我还是那句话,不管怎么搞,要大众化,要控制价格。”

“这样改下来,”小刘看了看王总:“前面在建的都要拆除,已经投入的部分全部要损失掉,然后至少还需要三个亿左右的资金。”

喜欢真的不是重生请大家收藏:(m.315zwwxs.com)真的不是重生315中文网更新速度全网最快。

上一章目录下一章存书签
站内强推修仙小书生我乃仙童兼职城隍土地和妖王遇见你,遇见余生开局退婚,她虐翻反派户口本秦世明孔听秋全文免费阅读完整版田园俏娇娘山河妖尊第一少帝玄幻:开局一头灵宠让你下山找老婆,你把师姐娶了?女总裁的上门龙婿西游之开局拒绝大闹天宫觉醒顶级异能,梦穿诸天斩神都市之全职天王何处不遇你半神之殇我在快穿小世界中横行霸道地狱归来之最强战神季总的小娇妻跳海了千亿聘礼:总裁求婚请排队
经典收藏写日记也能无敌你与流年皆不在末日?宅舞冒险海贼之英雄降临我算命主播:每日三卦,完事下播多子多福,我打造三千校花女团!下海从艺,从遇见德云班主开始重生八零之军少小萌妻四合院从美好生活开始史上最强钓鱼佬!惯着他治愈他被暴君强宠的金丝雀翅膀硬了迷失禁岛与房客朋友们的日子穿到八零后我成了锦鲤豪门权少密爱成瘾想当老师的我,被迫加入十二纹章快穿之气运剥夺系统都市之科技王六岁赶尸:不好意思,我穿紫袍
最近更新都市特种兵王出村入市收购番茄小说网昨日流入城末世降临:我的异能竟是系统兄弟帮之八荒战神喂,都说了我是正经侦探!从战斗机飞行员到王牌战将彼岸寻仙开局掉进姐姐们的修罗场荒岛生活,从征服绝色美女开始创建救世组织,全网直播收容娱乐:塌房明星自救指南分手后,我转身和千金女总裁领证冷静期,专辑一出被倒追2050:比特币之死人在外地出差,家里老婆叛变!开局净身出户:豪门奶爸带崽忙!失常中
真的不是重生 宁溪南 - 真的不是重生txt下载 - 真的不是重生最新章节 - 真的不是重生全文阅读 - 好看的都市言情小说